東京カンテイ 中古マンション価格 1080 小田急小田原線(2) 築古増の町田が二桁下落
住宅新報 2020年9月1日 号 6面
連載: 東京カンテイ 中古マンション価格
中古マンション価格(3.3㎡単価)の推移
データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積) | |||
駅名 | 現在 | 1年前 | 2年前 |
|---|---|---|---|
小田急小田原線(2) |
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喜多見 | 157(35.5/62.0) | 163(32.4/58.2) | 159(33.2/58.2) |
狛江 | 181(29.8/62.3) | 184(27.3/56.7) | 180(29.1/63.2) |
登戸 | 141(30.5/52.0) | 156(27.1/53.2) | 136(33.5/56.6) |
向ヶ丘遊園 | 135(24.2/64.7) | 116(25.0/65.2) | 129(21.1/63.7) |
生田 | 97(36.1/59.1) | 104(32.4/52.7) | 121(26.2/61.0) |
読売ランド前 | 102(29.5/71.5) | 96(34.2/66.4) | 114(28.8/69.0) |
百合ヶ丘 | 103(31.5/72.8) | 105(28.9/69.9) | 108(26.6/72.0) |
新百合ヶ丘 | 134(26.1/76.0) | 123(25.3/73.3) | 142(23.9/75.7) |
柿生 | 111(27.8/68.7) | 124(21.4/68.5) | 106(27.3/63.3) |
鶴川 | 90(34.2/72.9) | 87(31.0/69.5) | 77(31.8/74.3) |
玉川学園前 | 108(25.1/77.8) | 116(19.6/81.2) | 112(22.7/75.2) |
町田 | 105(35.2/64.5) | 117(29.0/63.7) | 121(27.1/65.4) |
相模大野 | 145(24.7/62.2) | 141(22.0/66.6) | 144(21.9/67.4) |
※データはファミリーマンションを対象に20年3月～20年5月の3カ月間の売り出し事例を集計した平均値 | |||
小田急小田原線(新宿～小田原)の平均坪単価は143万円で、1年前から8.7%、14万円下落した。事例数は5844件(前年より151件増)、平均築年数が28.9年(1年前27.2年)、平均専有面積は64.66㎡(同62.25㎡)。今回掲載区間(喜多見～相模大野)における最高値は狛江の181万円。
今期は多摩川近郊の各駅が下落に転じた。向ヶ丘遊園は16%台の反転上昇。ファミリー向けを中心に事例数は200件前後で推移。平均築年数は掲載区間では最も浅い24.2年だ。
築古事例が増加した生田は下落基調。前期の二桁下落から下落幅は縮小したが、今期も6%台の下落で平均坪単価は100万円を下回った。
読売ランド前以西は上昇、下落が入り混じる展開。平均専有面積70㎡前後のファミリー向けが多い区間で事例数も豊富。中でも町田は事例数が384件と掲載区間最多だが、築浅事例が見られず、平均築年数は35年台まで上昇。下落幅が二桁に拡大した。
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