紙上ブログ　不動産屋の独り言　553　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　家主の対応の変化に戸惑う　いつもの修繕見積もりに〝注文〟

　あるアパートの1室が退去になった。いつもの業者に修繕の見積もりを出すよう依頼して、それを家主に送信すると、「見積もりが高すぎる。比較したいから、他の業者にも見積もりを取ってみてよ」と言う。だが、当社の下請け業者はもう20年以上の付き合いになる1社だけ。他を当たれば安く対応する業者はあるだろうが、高すぎるということはないはず。それに、当社の下請け業者は小さな用事でもすぐに行ってくれる。「代金は結構です。簡単に直りましたので」と請求しないこともあるので、当社も家主も助かっている。それをいちいち家主に伝えるかどうかはケースバイケースだが、その家主は私から聞いて知っているはずである。

築古の修繕だから

　仕方なく同業者に付き合いがあるリフォーム業者を紹介してもらい、見積もりを頼んだが、似たり寄ったりの金額だった。当然、家主は「高い」と言うが、見積もりが高いのではなく、アパートを建ててから30年。外装も内装も大規模な修繕をする時期に来ているということ。個別の単価ではなく、トータルの金額が上がっているにすぎない。それを説明したが、家主は納得しなかった。