明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見　第334回　賃貸住宅の経営　管理不全を防ぐのが大切

　【学生の目】

　近年の不動産業界の課題に、管理が行き届かない空地や空き家の増加がある。問題は過疎の地域に限るわけではない。写真は浦安市の市役所通り沿いの賃貸住宅だ。市役所通りは市の代表的な道路である。賃貸住宅の立地に特に優れるわけではないが、公共施設のほか食料品や飲食店舗も多く、入居希望者は間違いなく存在する。

　この賃貸住宅は空き家で2つの特徴がある。まず、1階の外壁に声明文が掲示されている。特定の者を批判する内容で、意図に反する掲示は所有者が撤去するから、所有者の意図に沿う、あるいは、所有者が知らない掲示と思われる。次に、庭が資材置き場になっている。実体はゴミ置き場に近く、不法投棄の疑いもある。この結果、一帯には独特な雰囲気がある。管理不全の建物は近隣にどんな影響を与えるだろうか。2点取り上げる。