JFMA　ファシリティマネジメント　新しい価値を創造する　神奈川住宅公社が鵜澤賞受賞

　ファシリティマネジメント(FM)は、施設資産を経営戦略的な視点から総合的に企画・管理・活用する手法。当日のイベントでは、成功事例やその過程を共有するため、講演やシンポジウム、企業ブースの展示を企画した。

　表彰式で、JFMA会長の山田匡通氏は、「FMの考え方を発信するメッセージの一つとして、表彰制度を設けている。受賞者は既に実践して成果を積み上げており、これらを参考に、皆さんが目指すべきFMの方向性を議論してほしい」と来場者に伝えた。

バランスの良さ

　鵜澤賞受賞の神奈川公社は、約7年間にわたってFMの視点で経営改革を実践。賃貸住宅114団地1万3500戸、高齢者施設970室を管理し、全施設に関する状況を把握するためにデータベースを構築。PDCAを的確に循環させている。ライフステージの変化に対応する賃貸住宅、「生涯自立」を掲げる高齢者住宅の各種事業やSDGsに取り組んでいる。財務の再編成を含めてFMの財務・品質・供給の3つの視点がバランスよく、長期を見据えて戦略的に展開している点を高く評価された。

　これらのサービスの提供で協力した、オービック、フューチャーネットワークス、かながわ土地建物保全協会と共に山田JFMA会長から表彰状を手渡された、神奈川公社理事兼賃貸事業部統括部長の岡部直人氏は、「今年で創立70周年の大きな節目を迎える当公社にとって、この上ないこと。より一層、社会貢献に尽くしていく」と受賞の喜びを語った(写真(上))。

　そのほかの受賞者では、持続可能な公園経営で優秀ファシリティマネジメントを受賞した東京都豊島区で副区長の呉祐一郎氏は、「運営方法を地元と共に考える体制づくりに力を入れた」、また、病棟整備で低コストで全室個室を実現して同賞を受賞した岐阜県立下呂温泉病院で理事長の山森積雄氏は、「医療はおもてなし。患者にどこまで尽くせるかを考えて形にした」と取り組みの過程を説明した。

　総評で、同表彰審査委員長で早稲田大学名誉教授の北川正恭氏は、「神奈川公社は厳しい経営状況から見事に復活した。住まいを単に生活空間としてだけでなく、生きがいの要素を与えて新しい形、価値を創造した点はすばらしい」と取り組みを評価した。

社会に還元して

　講演会で、神奈川公社理事長の猪股篤雄氏(写真(下))は、「社会的企業の役割を自覚して収益を生み、社会に還元するためFMを導入した。業務の見える化のほか、組織内の横の展開や連携が促進された」とそのメリットを強調し、「住まいは供給一辺倒から、今や、暮らし方自体をリノベーションする時代に変化してきている」と提唱した。