明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見　第318回　土地利用のあり方　利便性、品位、収益性を解決

　【学生の目】

　東京都千代田区は「みんなが選んだ住みたい街ランキング2017」(suumo)で第4位にランクインした魅力的なエリアだ。皇居を中心に、国の中枢機関が並ぶ霞が関や最新のビルが林立する丸の内など、多様な特色を持つエリアで構成される。高密、高度、先端的な土地利用と、広がりのある緑が同居することが魅力の一つだ。そんな千代田区の飯田橋でコインパーキングを見つけた(写真)。

　コインパーキングのメリットとして、まず、比較的容易に土地活用ができる。必要な施設整備や運営管理を受託した事業者が担う方式では、所有者はこれらを直接負担することなく、一定の収入を得ることできる。次に、建築基準法の適用を受けない。建築確認が不要で形態制限や耐火性能が問われない。第3に、建物敷地として利用できない小規模地でも立地できる。第4に、暫定利用に適する。