廣田　信子の紙上ブログ　No.206　マンション管理応援歌　賃貸化を防ぐ究極の方法は?

　ある高経年団地の賃貸化を防ぐ取り組みに驚きました。

　住戸面積が広く、緑豊かな駅近団地。住み続ける人が多く高齢化はかなり進んでいます。でも、最近、バリアフリーのマンションへの住み替えや、施設入居、区分所有者が亡くなって子供が相続することも増えてきました。将来の建替え時の期待感もあり、相続住戸は賃貸に出されることが多く、若い組合員が入ってきません。これでは、将来の管理組合運営の担い手がいなくなってしまうと管理組合は危機感を持ち、思い切った方策に出ました。

　うちは賃貸物件には向きませんよ…という明確な意思表示として、外部区分所有者から通常の2、3倍の協力金をとることにしたのです。そして、高齢者が引っ越す、居住者が亡くなった…というような情報が入ると、理事が出向き、「賃貸に出さずに、ぜひ売却し、新たな区分所有者が入ってくることに協力してください」とお願いするのです。