明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見　第259回　広大な敷地の団地の魅力　街中にはない豊かな住環境

　【学生の目】

　東京都の東部に位置する葛西に住み始めて長いが、街中は街並みも建物も次第に変わっていく。そんな中、1つの団地を訪れた。個々の敷地が接道する街中と異なり、敷地が広大で様々な施設があり、アクセスタイプ別にスキップフロア型、階段室型、ホール型、階数別に中層、高層、超高層と様々な住宅が立ち並んでいる。多様な住宅をミックスして土地の有効利用を図ると共に、変化に富んだ親しみやすい空間を創り出している。

　団地の特徴は、まず、住棟の方位や隣棟間隔の工夫にある。空間を分節して、適度な広さに区分しつつ連続させている。その結果、ヒューマンスケールの屋外空間のほか、住棟間の視界の確保、圧迫感の緩和、スカイラインの変化が得られる。