資金調達新手法を紹介　UBIがセミナー

　中小企業再生のUBI(東京・内幸町、竹内泰光社長)は10月6日、不動産会社向けのファイナンスセミナーを開いた。銀行借り入れに頼らない新資金調達手法として(1)maneoのソーシャルレンディングサービス(2)エスクローファイナンスの建築事業資金融資サービス(3)UBIの不動産特定共同事業などが紹介された。

　(1)は、お金を貸したい個人投資家と資金を借りたい事業者とをネットでマッチングさせるサービス。事業開始してまだ3年程度だが既に11億8000万円の融資実績がある。うち不動産関連が8億3800万円。具体的には不動産の購入・転売資金や分譲住宅の建築資金が多い。

　(2)は、工務店などに対する注文住宅の建築事業資金融資がメイン。工務店は建築資金の全額を取得できるのは建物引き渡し時となるため、それまではどうしても資金流出が先行する。そこでエスクローファイナンスでは請負契約を担保に建築工事の出来高に応じて融資を行う。最近は売り建て方式の戸建て分譲事業や、土地有効活用のためのアパート、マンション建築事業など融資対象が多様化している。

　(3)はUBIが展開中の「パチンコ店舗投資ファンド」に活用しているもので、個人投資家から集めた小口資金でパチンコ店舗(土地・建物)を買い取り、パチンコ事業者に賃貸(リースバック)して得た賃料を配当する。パチンコ事業者にとっては銀行からお金を借りて店舗という固定資産を持つよりも、手元資金が潤沢になり、簿価と売却価格との差が損金になるなどのメリットも大きいという。