マンション管理応援歌No.164　廣田信子の紙上ブログ　家族信託を考える意外な効果

　今、マンションの高経年化、高齢化に備えるために「家族信託」に注目しています。「家族信託」とは、自分の財産の管理を親族など信頼できる人に任せる制度で、認知症の増加に対する危機感から、最近、注目度が高くなっています。

　認知症が進行し、介護や施設入居にお金が必要でも、親族が、本人名義の定期預金を解約することも自宅を売却することもできないのです。信託契約をしていれば、それが可能になります。また、1000万円の預金は長男Aに、自宅不動産は長女Bにという具合に、財産の一部を指定して契約を結べます。

　ただ、家族信託は財産管理に関する契約なので、これにプラスして、「身上看護(生活、療養、介護、治療等に関する法律行為)」は「任意後見制度」で備えるのがいいと言われます。任意後見で財産管理も可能ですが、被後見人の財産を守る制度なので、できることには限りがあります。例えば、自己負担金が発生する自宅マンションの建て替え決議に賛成できるのか…です。家族が後見人の場合、任意後見監督人が付き、被後見人の財産を本人のため以外に使っていないかチェックされます。将来的には資産価値が上がるとしても、現状を大きく変えることは被後見人のためではなく、相続予定の親族のためとみなされて難しいといいます。これはマンションにとっても大問題です。

話すきっかけに

　ですから、財産管理に関しては、受託者が柔軟に判断できる家族信託に注目し始めたのですが、それ以上の効果を知りました。家族信託を考えることが、自分の今後の生き方や死後のことを具体的に親族と話すきっかけになるのです。相続の話は切り出しにくくても、親のこれからをどうサポートするかという話ならできます。

　親の死後、本当はどうしたかったか生きているうちに聞きたかったと思っている子供は多いのです。それが分からないので兄弟間で争いにもなるのです。親が元気なうちに、親、兄弟が集まり具体的に話し合えれば、親がそんなことを考えているとは知らなかった、兄弟間でお互いが誤解していた…そんなことに気付けます。それによって、その人の人生も、子供たちの人生も、そしてマンションの人生も、より前向きに輝けるのではないでしょうか。

(マンション総合コンサルティング代表取締役)

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