築30年ビルをシェアハウスに　地所レジ　駒込でリノベ、10年間転貸

　三菱地所レジデンスはこのほど、東京都豊島区駒込1丁目にある築30年の7階建てビルをリノベーションし、同社第2弾のシェアハウス「ザ・パークレックス駒込」(19室=写真)として稼働した。所有企業から「古い社宅等を有効活用したい」という相談があり、解決策として一括賃借した上でリノベーションを行い、オペレーター会社(オークハウス)に運営を委託する形で事業化した。賃貸借期間は10年。

　現地はJR山手線駒込駅徒歩5分、地下鉄南北線駒込駅徒歩6分で敷地面積は74m2。建物(延べ床面積324m2)は事務所兼住宅だったが、雨漏りに悩まされ、全フロアの半分以上が10年余も使われていなかった。そこで外壁防水工事を行うことで建物全体の健全化を図り、シェアハウス(寄宿舎)という新しい用途とすることで建物のバリューアップを図った。

　居室の専有面積は7.02～8.45m2で全19室。各部屋にベッド、机、冷蔵庫、エアコン、カーテンなどを備えた。共用施設は1階に駐輪場、シアタールーム、ライブラリーを、2階に共同LDK、シャワーブース、ランドリー(7階にも)と各階にトイレを配した。電気・ガス・水道などの共益費(7000円)込みで賃料は月額7万9000～8万2000円。6カ月の定期借家契約。6月9日に契約を開始、12日現在で入居住戸も数件ある。30歳前後の人の問い合わせが多いという。