ERA不動産管理システム(埼玉県さいたま市)　地域密着探訪　駅前で20年、土呂の変遷見守る　長期入居の戸建てを提案

森山敏明社長

　約20年前、JR土呂駅西口1分に出店した。83年に東京のベッドタウンとして完成した同駅は、朝夕の乗降客は多いが、昼間人口は少ない。10年ほど前、駅から西へ約1キロの場所にショッピングモール「ステラタウン」が完成。周辺には役所や図書館のほか分譲マンションなども多く、北部医療センターが建設中。同駅から無料シャトルバスが運行するなど、同エリアの賑わいの中心になっている。

　同社の主力は賃貸仲介、管理業。賃貸春商戦ではこの数年、2月、3月の集客力に陰りが見られるという。同店と反対の駅東口に大手ハウスメーカーの営業所ができて以降、新築のアパート建築が盛んだったが、「築古物件に空きが出ている。人口が増加しているわけではなく、新築物件への住み替え需要があったのではないか」と森山社長。