長谷工グループ　北区王子で〝賃貸革命〟　土間付きや料理教室向け住戸

　「広い土間のあるリビング、ダイニングでペットと一緒に」「友人と3人でシェア」「料理教室ができる大きなキッチン付き」――。長谷工グループはこのほど、東京都北区でコンセプトルームのある賃貸マンション「ブランシエスタ王子」を竣工した。総戸数120戸(1K～2LDK、26～66m2)のうち、21戸を12タイプの思い切ったコンセプトルームに仕上げた。保有資産として自社で所有・管理していく。同社がこうしたコンセプトルーム付き賃貸を手掛けるのは今回が初めて。第2弾を都内文京区で計画中だ。

　1階住戸の土間付きタイプ(52m2)は、玄関からテラスまでタイル貼りの土間が続く。大型犬の飼育も可能だ。月額家賃は19万円(「造る未来」=17面参照)。また、「パーティリビングのある家」(83m2)は、友人同士でシェアできるように大きなリビングを中心に、同じ面積の個室3部屋を配置。通常よりも防音性能を高めている。賃料は29万円。そのほか、自転車をテラスから直接部屋に入れられる住戸や、キャットウォークや猫用トイレを設けたタイプなども用意した。

　今回の物件は、JR京浜東北線の東十条、東京メトロ南北線の王子神谷駅から共に徒歩6分の複合開発「王子5丁目プロジェクト」(敷地面積4万3000m2)内に立地する。同じく自社開発・運営の介護付き有料老人ホームを併設している。

　賃貸マンションでは珍しく、1階にはコンシェルジュが常駐(日中のみ)。周辺よりも高めの賃料設定ながら、既に約6割の住戸が申し込み済みだという。

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　従来の賃貸マンションやアパートは全戸同じ間取りか、数タイプに分類されるのが常識だった。これからは個人の好みや感性を重視した個性的な間取りに対するニーズが強まってくることが考えられる。同社の〝賃貸革命プロジェクト〟に期待したい。