東京23区の新築マンション価格と賃料　20年まで微増、21年以降は微減、横ばい　25年1m2単価は16年水準へ　不動研が中期予測標準タイプで

　日本不動産研究所はこのほど、東京23区のマンション価格と賃料の中期予測(17年～20年、25年)を公表した。年2回、調査・分析している「住宅マーケットインデックス」のデータを元に、マクロ経済指標(日本経済センター)や人口の将来値を使ってマクロ計量モデルを構築して、東京23区の新築・標準タイプ(専有面積40～80m2未満)の価格と賃料を予測した。

　それによると、新築マンション価格(1m2当たり)は「20年までは微増傾向で、21年から微減に転じる」と、新築マンション賃料(同、月額)は「年率1%前後の微増が継続し、20年は16年に対し3.6%上昇。21年以降は、ほぼ横ばいで推移する」と見立てた。

　具体的な数値は、新築価格が17年94.4万円(前年比1.1%上昇)、18年95.2万円(同0.8%上昇)、19年95.6万円(同0.4%上昇)、20年95.9万円(同0.3%上昇)と推移した後、25年は92.8万円と20年比3%台の下落となる。