東京23区　住宅賃料、横ばい傾向　不動研インデックス価格は高値更新

　日本不動産研究所はこのほど、「住宅マーケットインデックス17年上期」の調査結果をまとめた。アットホームとケン・コーポレーションの事例データを基に分析。東京都心5区と23区のマンション賃料、マンション価格をタイプ別、エリア別に調査・集計しているもの。98年以降、年2回公表。今回が33回目。賃料は全体的に横ばいか下落傾向にあるのに対し、価格は全般に上昇傾向が続いた。

　【マンション賃料】　都心5区は新築、中古の大型タイプと小型タイプがほぼ横ばい。標準タイプがわずかながら下落傾向となったが、過去6期ではほぼ横ばい。東京23区では、新築および中古の大型が前期、前年同期と比べて下落したが、都心5区の物件割合が例年より10%ほど少なかったのが要因。標準、小型はほぼ横ばいだった。

　都心5区の賃料(1m2当たり)=[新築]大型5656円、標準4373円、小型4389円▽[中古]大型5042円、標準4010円、小型4135円)　東京23区の賃料(同)=[新築]大型4679円、標準3292円、小型3649円▽[中古]大型4182円、標準3044円、小型3447円

　【マンション価格】　都心5区は新築の大型が前期比で大幅に下落したが、前年同期比ではやや上昇。小型と標準はやや上昇し、標準タイプは最高値となった。中古の大型は下落傾向にあるが、標準と小型は最高値に。東京23区の新築はすべてのタイプが上昇し、大型と小型は最高値となった。中古は標準が9期連続、小型が10期連続上昇の上昇。大型は前期の下落から上昇に転じた。

　都心5区の価格(1m2当たり)=[新築]大型193.4万円、標準134.8万円、小型133.2万円▽[中古]大型119万円、標準104.1万円、小型102.9万円　東京23区の価格(同)=[新築]大型147.2万円、標準97.1万円、小型116.5万円▽[中古]大型82.9万円、標準76.6万円、小型87.9万円