千葉美浜区で大型建て替え　野村不など3社敷地2分化手法も

　千葉市美浜区真砂二丁目で千葉県内最大規模のマンション建て替え事業が始動した。野村不動産、コスモスイニシア、長谷工コーポレーションの3社が参画し、推進してきた「若潮ハイツマンション建替え事業」。6月1日に千葉市長からマンション建替組合の設立認可を受けて、6月18日に設立総会が開催され、事業体制が整った。

　「若潮ハイツ」は73年の若潮国体の選手村として整備された全13棟・500戸。現地はJR京葉線検見川浜駅徒歩10～11分で、敷地面積は3万7265m2。計画によると、計9棟・全1009戸のマンション(うち分譲総戸数約860戸)に建て替える予定だ。

　ユニークなのは敷地をA敷地とB敷地の二つに分け、空室の多いA敷地エリアを先行工事する(期間中、A敷地の一部所有者はB敷地の空き住戸に引っ越し)ことで、ほとんどの所有者が工事中も住み続けられ、1回の引っ越しで新マンションへ転居できる形としたこと。A敷地では3社が保留床を取得する建て替え事業を行う。完成・入居の後、3社が建替組合からB敷地を買い受けてマンション分譲事業を行う計画とした。