練馬区でリファイニング　三井不と青木茂建築工房　築40年賃貸マンションを一新

　三井不動産と青木茂建築工房は2月27日、東京都練馬区早宮1丁目で「(仮称)早宮サンハイツリファイニング工事」の完成見学会を開いた。築40年の賃貸マンションを耐震補強すると共に同時に増築、大規模模様替え、大規模修繕の工事種別で検査済み証を再度取得するリファイニングを実施した。既存建物は鉄筋コンクリート造り4階建て全28戸(42m2の2DKと49m2の3DK)だった。

　現地は地下鉄氷川台駅から徒歩4分の幹線道路沿いで、(1)耐震診断で耐震性に不安がある(入居率46%)、(2)建物の老朽化、エレベーターがない、(3)間取りが現代のニーズに合っていない―という問題を抱えていた。オーナーによると、旧耐震基準であったため、東日本大震災後、新たな入居者の確保が難しくなって三井不動産に相談して、青木茂建築工房のリファイニング工事に踏み切ったという。

　工事は、(1)建物を軽量化して耐震性能を向上させるため、構造・計画上不要な部分を解体・撤去した、(2)コンクリートの耐震壁や袖壁の新設などで補強した、(3)既存躯体の保護と意匠性向上のため外装・防水を更新―する形で進めて問題点をクリアした。