２０１６宅地建物取引士受験セミナー（３２）

【問題４－６】
地役権に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。
（１）Ａが自己所有の甲地の一部につき通行目的で隣地乙地の便益に供する通行地役権設定契約を乙地所有者Ｂと締結した後にＢが乙地をＣに譲渡し乙地の所有権移転登記を経由した場合、地役権の移転登記がなくても、Ｃはこの通行地役権が自己に移転したことをＡに対して主張することができる。
（２）ＡがＢの所有する甲地に通行地役権を有する場合に、Ｃが甲地を不法占拠しているときは、Ａは、Ｃに対して甲地を自己に引き渡すよう請求することができる。
（３）Ａは、Ｂの土地を長年通行していたというだけでは、Ｂの土地を承役地とする通行地役権を時効取得することができない。
（４）ＡとＢが共有する土地について隣接するＣの土地に通行地役権を有する場合、Ａはその持分とは別に地役権のみを譲渡することができない。

【問題４－７】
弁済に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。
（１）債務者は債務の弁済後でなければ、債権者に対して受取証書の交付を請求することができない。
（２）元本のほか費用、利息も支払わなければならない場合に、弁済額が債務の全部を消滅させるに足りないときは、利息、費用、元本の順に充当しなければならない。
（３）ＡがＢに対して不動産を売却した場合、Ｂの法律上の利害関係を有しない父ＣはＡの同意があっても、Ｂに意思に反してＡにその代金を支払うことができない。
（４）債権者の住所において弁済すべき債務の場合において、債権者が住所を移転した場合は、債務の弁済は債権者の旧住所において行わなければならない。

【問題４－８】
ＡがＢから家屋を賃借し、Ｂに差し入れている敷金に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例並びに判決文によれば、誤っているものはどれか。
（判例文）
賃貸借存続中に目的不動産の所有権が移転し、新所有者が賃貸人の地位を承継した場合には、旧賃貸人に差し入れた敷金は、未払賃料があればこれに当然充当され、残額があれば、それにつての権利義務が新賃貸人に承継される。
（１）Ａは特約のない限り、明け渡し前に、延滞賃料と敷金返還請求権との相殺を主張することができない。
（２）賃貸借契約が期間満了の際、別段の意思表示がなされなかったために更新された場合、更新後のＡの債務不履行について、Ｂは敷金から差し引くことができる。
（３）当該家屋がＢからＣに譲渡された場合、特約のない限り、Ａは、明け渡し後Ｃに対し敷金の返還を求めることができない。
（４）ＡのＢに対する敷金返還請求権がＡの債権者Ｄにより差し押された場合でも、ＢはＡの賃料支払いの不履行につき敷金から差し引くことができる。