ここがポイント　リノベーション魅力空間　「荒れ地」を有効活用提案　「庭リノベ」で付加価値+α　調布市・東洋エステートサービス　「物件管理」受託にも成功

　住戸面積は40m2。外には室内とほぼ同じだけの広さを持つ「庭」がある1階部分。それだけの広さのある庭だが、菜園や遊戯場として使える設えがあるわけでもなく単なる「荒地」だった。この部屋に空室が発生したと聞いた東洋エステートサービスは、早速この庭を含めた全体のリノベーションをオーナーに提案した。

専用駐車場に変更

　十分な広さがあることから、専用駐車場としての利用を想定。入居者ターゲットを「車か大型バイクを所有している30～40代の男性シングル、または20～30代夫婦」とした。周辺を見ても、1万円が相場の月極駐車場に空きがないことから車需要はあると考えた。また、庭にはバイク駐車スペースや菜園スペースも確保。更に、「屋外カフェ」を楽しめるようウッドデッキも設置した。