東京カンテイ　中古マンション価格　858　JR山手線(1)　五反田、目黒はファミリー人気

　　　　　　中古マンション価格(3.3m2単価)の推移

　データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積)

　駅名　　　　　　　現在　　　　　1年前　　　　　2年前

◆山手線(1)

新橋　　　　　329(22.6/47.0)　286(20.7/37.7)　272(19.8/35.0)

浜松町　　　　358(17.2/47.4)　256(18.9/49.7)　258(14.2/48.4)

田町　　　　　284(21.4/54.9)　258(20.3/54.1)　229(22.3/55.4)

品川　　　　　330(11.0/71.0)　319(11.5/84.5)　278(11.2/78.8)

大崎　　　　　352(14.0/63.6)　292(15.4/63.5)　272(13.8/60.3)

五反田　　　　245(27.9/45.8)　213(29.7/53.7)　205(26.0/52.1)

目黒　　　　　304(24.1/62.0)　266(27.1/67.6)　227(26.2/63.2)

恵比寿　　　　362(24.8/50.6)　314(22.9/53.2)　271(24.4/55.2)

渋谷　　　　　380(21.0/60.7)　318(24.6/73.5)　281(24.0/63.3)

原宿　　　　　407(36.3/64.1)　334(28.8/75.2)　305(30.1/66.4)

代々木　　　　272(32.7/43.6)　239(31.5/48.4)　230(27.1/45.3)

新宿　　　　　281(23.6/43.1)　230(25.7/44.5)　227(23.4/42.3)

新大久保　　　245(24.0/39.6)　220(23.1/51.5)　186(27.7/47.6)

※データはファミリーマンションを対象に15年9月～11月の3カ月間の売り出し事例を集計した平均値

　JR山手線(品川～田端～東京～品川と回る環状線)における坪(3.3m2)当たりの平均価格は289万円。1年前に比べて39万円、15.7%上昇した。事例数は5225件(前年より1448件増)、平均築年数が20.9年(1年前21.8年)、平均専有面積は52.17m2(同55.19m2)だった。今回掲載駅(新橋～新大久保)における最高値は原宿の407万円。掲載駅の平均坪単価は全駅上昇した。

　掲載駅は、品川を除いてすべて二桁の上昇率。事例数などを加味して最も上昇したといえるのが、大崎。築浅事例が上昇し、堅調に推移している。

　新駅構想のある、田町～品川間に触発され、田町駅も10%超の上昇。築年数、専有面積とも前回調査とほぼ同じながら、単価が上がっている。

　五反田、目黒も従来はコンパクト型の投資物件が多かったが、いずれもファミリー型の流通も増えてきている。新築供給が高額化している影響で中古マンションに注目が集まっている。

　渋谷、原宿、新宿はターミナル駅、人気駅で堅調。特に希少性の高い原宿は20%超の上昇率となっている。