マン活に励む管理組合　エルザタワー55　埼玉県川口市　大規模修繕工事がスタート　子供向け安全対策を最優先に

　今回の工事は、17年目の大規模修繕計画として防水・外壁塗装工事(仮設工事、コンクリート補修、タイル・石関連、外壁壁面塗装工事、鉄部塗装工事、防水・シーリング工事)をメインとしています。工期は2年、事業費約12億円を予定。工事費用は修繕積立金の範囲内に収まっています。

　この大規模修繕計画については、国土交通省の基準では12年目に実施する工事に該当します。しかし同基準は、一般的なマンション向けの内容となっており、エルザタワー55のようなタワー型マンションにそのまま流用するのは難しかったといいます。そのため、同マンション設備の劣化状況と修繕工事の必要性、タワー型マンションにおける修繕工事方法について把握する必要があると判断し、今から2年前の13年に本工事の計画として具体的な検討を開始しました。

　まずはコンサルティング会社を公募し、同年9月に選定し大規模修繕工事コンサルタント業務を依頼しました。その後、同社を通じ建物調査診断と改修設計図書の作成を進め、大規模修繕工事仕様書を策定。それを受け、翌14年6月に入札公告により施工会社を募集しました。応札した数社のプレゼンテーションを受けた後に各社案を検討。同年10月の総会承認を経て、今年2月に施工会社と工事契約を交わしました。