成約数3カ月連続増　首都圏中古マンション　東日本レインズ・6月

　東日本不動産流通機構(東日本レインズ)がまとめた15年6月の首都圏流通動向によると、中古マンションの成約件数が前年同月比プラス10.7%となり、3カ月連続で増加となった。首都圏すべての地域で前年同月を上回り、東京都区部や多摩、神奈川県(横浜・川崎市以外の地域)などでは伸び率が二桁となった。中古戸建ても、成約件数が3カ月連続増。成約価格もプラス4.4%増と8カ月連続で上昇した。

　中古マンションの成約件数は3114件(前年同月比10.7%増)。都県別に見ると東京都(1579件、同14.3%増)、神奈川県(781件、同8.8%増)、埼玉県(362件、同7.7%増)、千葉県(392件、同4.3%増)と、すべての地域で増加となった。東京都では、多摩エリアが30.9%増、神奈川県では、横浜市・川崎市以外の地域が19.8%増と大幅に増加した。

　m2当たりの首都圏成約単価は45.33万円(同6.6%上昇)で、30カ月連続で上昇したが、前年同月比の伸び率は5月に比べて縮小した。都県別では東京都(59.7万円、同5.9%上昇)、神奈川県(39.6万円、同5.0%上昇)、埼玉県(27.3万円、同10.5%上昇)、千葉県(24.3万円、同3.6%上昇)と、すべての地域で上昇した。

　首都圏の平均専有面積は64.28m2、築年数は20.26年。

　中古戸建ての成約件数は1141件(同10.3%増)で、3カ月連続の増加。都県別では、東京都(331件、同24.9%増)、埼玉県(230件、13.9%増)、千葉県(236件、7.3%増)で増加したが、神奈川県(344件、同0.9%減)は3カ月ぶりに前年同月を下回った。

　首都圏平均成約価格は3038万円(同4.4%上昇)で、8カ月連続の上昇。前月比も4カ月ぶりに2.4%とプラス。都県別では、東京都(4334万円、前年同月比1.5%上昇)、神奈川県(3254万円、同2.8%上昇)、埼玉県(2194万円、同11.9%上昇)が上昇したが、千葉県(1726万円、同0.7%下落)は2カ月ぶりに下落した。

　首都圏平均の土地面積は153.31m2、建物面積は106.60m2、築年数は20.76年。

仙台市、価格上昇に転向

　札幌市と仙台市の流通動向は、札幌の価格が引き続き上昇傾向にあり、仙台市も上昇に転じた。

　中古マンションの成約件数は、札幌市が233件(同12.6%増)、仙台市が118件(同13.5%増)だった。m2当たりの成約単価は、札幌市(19.7万円、同4.0%上昇)が13カ月連続で上昇。仙台市(28.1万円、11.1%上昇)も3カ月ぶりに上昇した。中古戸建ての成約件数は札幌市が131件(同9.7%減)、仙台市が72件(同26.3%増)。m2当たりの成約単価は、札幌市(1618万円、同1.6%上昇)が6カ月連続で上昇。仙台市(2315万円、同13.3%上昇)で、2カ月連続で上昇した。