港区南青山の1棟リノベが好調　働く女性のためのモデルを提案　坪単価700万円前後の〝億ション〟　三井リアル

　三井不動産リアルティが東京都港区南青山5丁目で事業企画・媒介業務を担当する1棟リノベーションマンションの区分販売事業が順調に進んでいる。昨年10～11月、今年1～2月の2回に分けて販売した第1期分(13戸)は完売し、7月から第2期として新たに4戸を販売。「働く女性のためのラグジュアリーモデル」を投入し、早々に予約住戸が出るなど、高額でも都心立地物件に対する需要の根強さが表れているようだ。

　このプロジェクトは92年に竣工した地上7階建ての外国人向け高級賃貸マンション(住宅36戸のほか店舗3戸、倉庫2戸)を、外観から共用部、専有部のデザインと設備機器を再生して区分所有物件として販売するもの。空室となった部屋から順次改修して商品化、30年の長期修繕計画も策定した。事業は、両備ホールディングスが事業出資者となり、売主はTSMアセットマネジメント。管理、リノベーション工事も三井不動産グループで担当する。

　マンションの名称は「ジ・アッパー・レジデンシーズ南青山」。現地は地下鉄銀座線などの表参道駅から徒歩6分のところ。今回販売住戸は専有面積が77～87m2で、価格は1億5500万円(坪単価664万円)から1億8800万円(同715万円)という設定だ。モデルでは「海外と日本を行き来しながら活躍する輝く単身女性」と「多忙な日々を送りながらもオンとオフを充実させているディンクス」をターゲットにしたプランを提案した。