東京カンテイ　中古マンション価格　814　西武多摩湖線・拝島線　事例多い駅が上昇傾向

　　　　　中古マンション価格(3.3m2単価)の推移　

データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積)

　駅名　　　　　現在　　　　　　1年前　　　　　　2年前

◆西武多摩湖線

国分寺　　170(19.2/57.7)　161(17.2/59.8)　150(19.8/62.3)

一橋学園　120(17.0/70.0)　124(14.9/69.9)　120(15.0/64.6)

萩山　　　137(13.3/68.6)　　85(23.0/68.4)　　83(22.7/60.0)

◆西武拝島線

小平　　　114(18.6/64.9)　103(18.0/68.0)　108(17.2/65.8)

萩山　　　137(13.3/68.6)　　85(23.0/68.4)　　83(22.7/60.0)

小川　　　102(16.6/77.5)　100(18.7/57.7)　　90(19.0/70.5)

東大和市　107(17.8/67.4)　　92(22.0/64.5)　　77(23.0/66.5)

玉川上水　118(18.4/65.2)　108(17.3/70.1)　102(16.7/64.9)

武蔵砂川　　81(18.6/61.6)　　82(18.2/61.7)　　79(16.6/64.2)

西武立川　　73(17.2/68.3)　　71(16.3/67.8)　　72(16.7/70.9)

拝島　　　　85(22.4/66.4)　　78(21.7/65.1)　　89(16.7/63.7)

　西武多摩湖線(国分寺～萩山)における3.3m2当たりの平均価格は144万円。1年前に比べて1.1%、1万円上昇した。事例数が273件(62件減)、平均築年数が17.7年(1年前16.8年)、平均専有面積は64.3m2(同63.9m2)。最高値は国分寺の170万円。

　実質的には国分寺のみが上昇基調。坪150万円前後の築古事例と、リーマンショック後に供給された築浅事例が値上がりした。また、前年は豊富に流通していた築17～20年の事例と、築10年未満の事例が大幅に減った。

　一橋学園と萩山は下落基調だ。いずれも、築年数を問わずほとんどの事例が値下がりした。萩山の平均単価が上昇したのは、事例数が少ない中で、特定の築浅物件から事例が大量に流通したためとみられる。

　西武拝島線(小平～拝島)における3.3m2当たりの平均価格は101万円。1年前に比べて11.3%、10万円上昇した。事例数が425件(168件減)、平均築年数が18.2年(1年前19.1年)、平均専有面積は66.6m2(同65.5m2)。最高値は萩山の137万円。

　沿線で比較的事例数の多い小平と東大和市、玉川上水が上昇基調だった。東大和市は、坪100万円以下の築古事例で値上がりが目立つ。ただし、いずれの駅も実際の上昇率は数それほど大きくない模様。築古事例の減少または築浅事例の増加によって、数字上の平均単価が比較的大きく上昇したようだ。

　このほか西武立川と拝島も上昇基調だったが、特に拝島で値上がりしたのは割安感の強い築古事例が中心。築浅事例は下落しており、基調が強いとはいえない。

※データはファミリーマンションを対象14年12月～15年2月の3カ月間の売り出し事例を集計した平均値