東京カンテイ　中古マンション価格　812　京王線　世田谷区、調布市が安定上昇

　　　　　中古マンション価格(3.3m2単価)の推移

　データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積)

　駅名　　　　　　　現在　　　　　　1年前　　　　　　2年前

◆京王線

新宿　　　　　249(25.2/45.3)　225(23.7/48.2)　199(24.6/34.8)

笹塚　　　　　213(21.1/34.2)　207(19.1/34.3)　200(19.9/37.0)

代田橋　　　　209(19.9/40.8)　209(19.3/31.6)　180(21.5/30.9)

明大前　　　　203(28.7/36.5)　194(25.5/43.3)　191(24.1/34.2)

下高井戸　　　205(27.9/41.1)　194(25.5/41.5)　168(27.3/35.9)

桜上水　　　　180(26.5/58.2)　166(24.5/45.7)　132(30.5/39.9)

上北沢　　　　187(27.4/46.4)　177(24.0/41.7)　175(21.3/46.9)

八幡山　　　　182(25.2/50.2)　176(23.8/45.1)　170(21.1/47.5)

芦花公園　　　202(19.5/70.3)　185(19.4/60.7)　166(22.7/66.6)

千歳烏山　　　190(18.6/62.6)　182(18.0/57.4)　175(17.5/57.0)

仙川　　　　　167(22.7/65.0)　162(21.4/67.4)　169(15.9/73.2)

つつじヶ丘　　152(22.5/67.1)　145(21.3/74.5)　143(17.9/74.1)

柴崎　　　　　170(19.5/68.7)　143(24.2/65.1)　149(20.6/65.1)

国領　　　　　170(22.1/60.7)　157(26.1/61.0)　155(20.5/63.3)

布田　　　　　116(36.2/57.0)　116(34.8/59.5)　120(27.7/63.8)

調布　　　　　156(24.8/64.8)　150(22.3/63.7)　152(22.6/61.1)

西調布　　　　144(15.4/65.5)　139(13.2/69.2)　133(13.5/66.9)

武蔵野台　　　120(29.3/65.4)　123(24.9/65.6)　121(22.6/65.1)

多磨霊園　　　144(13.0/68.2)　108(20.1/66.1)　132(　9.4/70.2)

東府中　　　　145(20.0/54.1)　135(21.6/52.2)　135(17.3/55.2)

府中　　　　　165(17.7/68.1)　161(17.7/67.7)　166(14.6/58.2)

分倍河原　　　132(20.6/67.5)　133(21.2/69.1)　144(16.3/66.1)

中河原　　　　121(17.3/76.9)　131(16.0/72.8)　128(16.6/70.8)

聖蹟桜ヶ丘　　120(21.9/68.2)　119(20.4/64.7)　108(21.6/62.5)

百草園　　　　102(19.3/66.6)　119(12.0/71.5)　106(19.2/66.5)

高幡不動　　　　99(24.8/62.0)　　95(25.6/61.2)　　79(29.9/59.3)

平山城址公園　　70(27.2/150.1)　68(22.9/134.1)　83(18.6/119.1)

北野　　　　　　97(17.8/66.3)　　93(19.0/63.4)　　93(17.1/66.0)

京王八王子　　101(22.7/53.6)　112(19.5/67.6)　　93(19.2/54.3)

　京王線(新宿～京王八王子)における3.3m2当たりの平均価格は160万円。1年前に比べて0.2%、1万円上昇した。事例数が2576件(549件減)、平均築年数が22.4年(1年前21.2年)、平均専有面積は60.3m2(同58.0m2)。最高値は249万円の新宿。東京23区内西部の世田谷区と調布市は、上昇基調の駅がほとんど。急行停車駅の優位性は、今回あまり目立たなかった。

　都心またはそれに近い桜上水までは、新宿と代田橋、下高井戸を除いてほぼ横ばいか下落基調。桜上水は、割安な築古事例の減少などで平均単価は上昇したものの、築浅事例がすべて値下がり。前年の単価が、相場と照らし合わせて高過ぎたようだ。

　上北沢から東府中まではおおむね上昇基調。中でも上昇幅が大きいのは上北沢と芦花公園。個々の事例が値上がりしている。また築古事例と、売れ筋とみられる築10～15年程度の事例の減少傾向が顕著だ。

　例年、沿線でトップクラスの流通量である千歳烏山では、築浅事例が急減。それでも、駅遠立地を含めて値上がりが多く、基調は上向きと判断できる。ただ、リーマンショック以降に竣工した事例は値下がりした。

　このほか柴崎では、特に築15年以上で坪100万円台前半の事例が上昇した。調布は額面通り。武蔵野台は、築古事例が倍近くに増えた影響で平均単価が下がったが、築20年以内で坪150万円前後の事例は値上がりする傾向にある。

　府中は実質的に横ばい。頭打ち感が出ている。特に築浅の値動きが弱く、坪150万円を超えると下落が目立つ。

　分倍河原から先はほぼ下落基調。平均単価が上昇した駅もあるが、単価の高い築浅の流通増といった要因によるものだ。京王八王子のみ、実質強含み。坪30万～50万円台の築古事例が、割安感からか大幅上昇している。

※データはファミリーマンションを対象14年12月～15年2月の3カ月間の売り出し事例を集計した平均値