東京建物グループ、サ高住事業を加速　5年で首都圏50棟目指す　介護サービスまで一貫体制

　東京建物グループはサービス付き高齢者向け住宅事業を加速させ、今後5年間で50棟体制に持っていく方針だ。同社は高齢者住宅事業を重点分野として位置付け、09年に台東区浅草で第1号物件を開業した後、14年までに首都圏4カ所体制としたが、15年は新たに4カ所(東京都大田区、豊島区、横浜市戸塚区、川崎市川崎区)で開業する。これに続いて16年、17年開業予定物件も順次具体化し、現在計11物件の計画を進行中だ。また、昨年9月には介護サービスを提供する専門会社・東京建物シニアライフサポートを設立し、開発から運営、サービス提供まで一貫した事業体制を整えた。

　その一貫体制を確立して初めてのプロジェクトが1月17日、大田区大森西7丁目に開業する。大田区初の「東京都サービス付き高齢者向け住宅整備事業(医療・介護型)」に選定された「グレイプス大森西」。企業社宅を取得して開発した事業で、建物は地下1階地上5階建てで総戸数56戸(ほかに訪問介護事業所、居宅介護支援事業所)の規模。フロント、集会室・食堂、厨房、看護スタッフルーム、共同浴室、機械浴室、防災備蓄倉庫を備えた。

　住宅専有面積は18～53m2(ワンルーム～2LDK)で、賃料は月額12万7000円から38万3000円、管理費が1万5000円と2万円、基本サービス料が3万7800円(1人入居)と5万4000円(2人入居)という設定。食費は3食30日分だと6万4800円。大森山王病院と医療連携を締結している。

　運営の特徴は、(1)24時間365日、介護スタッフが常駐、(2)入居者一人ひとりをサポートするコンシェルジュを導入、(3)センサーによる最新型の見守りシステムを採用、(4)現地調理で提供する食事サービス、(5)分譲マンション「ブリリア」準拠の設備・仕様、(6)終身建物賃貸借の一時金不要の賃貸方式。

　12月21日時点の問い合わせ総数は151件、面談総数が28件。地元大田区民優先入居期間で、現在7区画の申し込みが入っているという。