東京カンテイ　中古マンション価格　793　京急本線(1)　強気の売り出し姿勢顕著

　　　　中古マンション価格(3.3m2単価)の推移

データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積)

駅名　現在　1年前　2年前

◆京急本線(1)

泉岳寺　　296(22.3/52.4)　238(25.9/60.0)　207(27.5/55.8)

品川　　　303(12.0/84.4)　276(11.9/76.6)　270(　9.0/78.6)

北品川　　197(29.0/71.2)　183(28.7/63.7)　174(28.8/53.0)

新馬場　　220(22.0/40.8)　213(19.2/41.3)　183(23.1/46.8)

青物横丁　206(17.3/53.7)　191(20.9/59.2)　185(19.0/61.5)

鮫洲　　　160(27.7/55.3)　163(27.1/56.5)　151(27.3/54.4)

立会川　　190(19.9/52.3)　180(19.9/46.0)　164(21.3/43.3)

大森海岸　171(27.7/41.5)　164(27.6/40.5)　155(28.1/50.8)

平和島　　182(20.2/41.2)　170(19.7/33.4)　159(21.4/45.3)

大森町　　191(17.3/39.1)　179(17.3/34.7)　175(15.7/41.5)

梅屋敷　　183(14.3/42.8)　163(20.0/43.5)　152(18.5/48.6)

京急蒲田　196(19.5/48.7)　163(19.3/57.0)　186(13.6/54.0)

雑色　　　162(22.7/51.1)　142(21.4/55.9)　145(21.4/49.8)

六郷土手　154(26.8/64.9)　146(22.8/63.4)　154(17.8/67.3)

　京急本線(泉岳寺～浦賀)における3.3m2当たりの平均価格は145万円。1年前に比べて2.5%、3万円上昇した。

　事例数が4120件(前年比1445件減)、平均築年数が21.6年(1年前20.8年)、平均専有面積は59.9m2(同58.3m2)。今回掲載駅の最高値は品川の303万円だった(京急川崎以南は次週掲載)。ほとんどの駅が値上がりしている。

　泉岳寺から青物横丁までは、上昇基調。泉岳寺や北品川、青物横丁は傾向が似ており、専有面積を問わず築30～40年台の古い事例が減少した。築浅は分譲時の単価より高値で流通しており、泉岳寺では坪400万円超の事例も多数見られる。新馬場に関しては築浅事例が減少し、特に築10年未満の事例はゼロだった。

　鮫洲と立会川は、やや下落基調。立会川は築古事例に限ると値上がりしている一方で、築20年以内の比較的新しい事例が、値下がりする傾向にある。坪200万円前後が価格調整のラインとみられる。

　大森海岸から大森町にかけては上昇基調で、築古を中心に二桁上昇した事例も少なくない。ただし、築浅は総じてやや弱含み。

　梅屋敷の基調は、実質的にマイナス。築30年超の事例が大幅に減ったため、平均単価は押し上がったが、事例を個別に見ると大森町までの駅と同じく、築浅事例が下落している。

　京急蒲田から六郷土手までは、大幅な上昇基調。京急蒲田は、値下がりした事例がほとんどない。雑色は、築10年より古い事例の大半が値上がりした。強気の売り出し姿勢がうかがえる。

※データはファミリーマンションを対象に14年6月～8月の3カ月間の売り出し事例を集計した平均値