東京カンテイ　中古マンション価格　792　相鉄本線　大和・さがみ野　事例多く上昇基調

　　　　中古マンション価格(3.3m2単価)の推移

データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積)

　駅名　　　　　現在　　　　　　1年前　　　　　　2年前

◆相鉄本線

横浜　　　168(22.1/58.0)　160(19.6/57.8)　167(18.5/61.8)

平沼橋　　143(25.5/36.4)　137(24.2/45.5)　129(21.2/40.8)

西横浜　　116(23.3/48.9)　109(22.0/41.2)　101(22.3/42.7)

天王町　　128(24.8/52.7)　111(26.7/49.7)　115(24.9/49.4)

星川　　　124(21.9/66.7)　114(21.3/67.8)　122(19.5/69.3)

和田町　　100(25.2/46.8)　　89(24.4/41.6)　　96(21.9/46.0)

上星川　　　94(23.3/80.7)　107(18.7/77.7)　　97(20.9/78.8)

西谷　　　　76(25.8/65.8)　　76(25.2/60.1)　　74(24.0/62.6)

鶴ヶ峰　　　97(21.3/64.0)　　98(19.8/64.7)　　99(19.8/63.0)

二俣川　　　89(28.5/62.3)　　84(28.8/56.8)　　81(28.8/59.3)

希望ヶ丘　　95(28.0/63.8)　　91(27.2/59.6)　　78(31.5/50.5)

三ツ境　　101(22.0/76.0)　　87(22.1/72.6)　　84(22.3/64.7)

瀬谷　　　114(19.0/71.8)　　99(18.0/69.3)　　88(23.0/60.5)

大和　　　103(17.3/64.5)　　92(17.4/54.9)　　88(17.7/59.9)

相模大塚　　95(15.3/62.1)　　87(17.0/63.5)　　81(15.8/65.4)

さがみ野　　86(18.4/65.9)　　88(15.9/65.2)　　83(16.9/59.3)

かしわ台　　75(21.1/66.1)　　69(23.2/63.1)　　77(18.4/61.7)

海老名　　101(19.3/68.6)　　99(19.2/63.3)　　82(18.8/63.2)

　相鉄本線(横浜～海老名)における3.3m2当たりの平均価格は116万円。1年前に比べて3.1%、4万円上昇した。事例数が1925件(541件減)、平均築年数が22.2年(1年前21.1年)、平均専有面積は62.6m2(同59.6m2)。最高値は横浜の168万円。団地や駅遠立地の物件が多いエリア。また築浅事例の流通が少なく、リーマン・ショック以降に新規供給が途絶えたことが分かる。

　平沼橋から和田町まで、横ばいから上昇基調。築古事例を中心に二桁上昇した事例も多い。

　上星川は明確な下落基調で、築年数を問わず二桁下落が目立つ。

　西谷の平均単価は横ばいだが、個別に見ると上昇事例が多い。特に築20年前後の事例は値上がりする傾向にある。

　事例数の多い鶴ヶ峰も上星川と同様、下落基調。平均築年数が1.5年古くなった影響もある。ただ、築10年未満の事例は上昇傾向にある。単価は坪130万円程度。

　三ツ境と瀬谷は共に平均単価が15%以上上昇したが、これは築年数の割に高単価な事例が流通したことによる。ただし瀬谷では、00年代に大手ディベロッパーが供給した築浅事例が強含みだ。

　横浜に次いで事例数の多かった大和は上昇基調で、築20年超の事例では二桁上昇も散見される。また、築15年前後の事例は新規流通も多い。

　さがみ野も上昇基調。平均築年数が古くなったことで平均単価は下がったが、特に築15年以内の事例はほとんど値上がりしている。

　海老名は額面通りの強含み。総額1000万円台前半の築古事例などが上昇した。ただ、築15年以内の事例は下落が目立つ。

※データはファミリーマンションを対象に14年6月～8月の3カ月間の売り出し事例を集計した平均値