東京カンテイ　中古マンション価格　773　東京メトロ丸ノ内線　築10～20年ファミリー需要大

　　　　中古マンション価格(3.3m2単価)の推移

データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積)

駅名　現在　1年前　2年前

◆東京メトロ丸の内線

池袋　　　　206(20.7/43.8)　185(21.5/38.9)　180(21.6/42.9)

新大塚　　　210(20.6/46.1)　175(26.4/41.8)　162(24.4/41.3)

茗荷谷　　　240(22.1/65.2)　221(21.2/56.5)　210(21.4/60.6)

後楽園　　　227(20.2/40.0)　215(18.5/47.6)　197(22.4/54.1)

本郷三丁目　232(21.3/54.6)　215(20.8/47.8)　198(26.3/47.6)

御茶ノ水　　232(22.4/33.0)　205(21.9/35.8)　207(20.2/35.4)

淡路町　　　324(　6.6/45.6)　272(　6.2/42.7)　277(　5.8/33.3)

銀座　　　　325(　8.6/36.9)　315(　9.2/36.9)　314(　7.5/33.1)

赤坂見附　　297(22.7/47.7)　256(25.3/63.6)　271(26.7/72.7)

四ツ谷　　　296(17.2/56.1)　247(19.3/52.1)　272(25.7/71.1)

四谷三丁目　247(21.9/59.7)　236(20.1/53.7)　237(19.5/56.0)

新宿御苑前　201(28.4/40.8)　192(28.8/38.5)　195(25.8/44.2)

新宿三丁目　211(23.0/32.4)　188(18.9/34.4)　192(18.6/34.0)

新宿　　　　228(23.0/51.5)　201(24.2/34.1)　192(24.9/34.0)

西新宿　　　281(14.1/58.0)　244(16.1/54.1)　236(15.3/53.6)

中野坂上　　194(29.1/47.5)　180(23.9/47.2)　178(25.8/43.4)

新中野　　　203(23.0/38.9)　194(22.8/39.8)　182(22.2/39.0)

東高円寺　　191(22.7/48.1)　187(21.6/39.7)　168(22.9/41.3)

新高円寺　　200(23.0/38.9)　146(32.6/43.4)　156(26.5/36.1)

南阿佐ヶ谷　200(19.1/47.5)　170(22.2/40.1)　181(25.2/44.5)

荻窪　　　　195(22.3/48.1)　185(22.0/51.7)　186(21.2/46.3)

※データはファミリーマンションを対象に14年2月～4月の3カ月間の売り出し事例を集計した平均値

　東京メトロ丸ノ内線(池袋～荻窪)における3.3m2(坪)当たりの平均価格は218万円。1年前に比べて9.4%、19万円上昇した。事例数が2135件(前年比1008件減)、平均築年数が22.1年(1年前22.3年)、平均専有面積は47.4m2(同44.4m2)。最高値は淡路町の324万円だった。他路線と同様、全体的に築10～20年程度のファミリー型事例が大きく減少。エリアにもよるが、2000万円台後半から5000万円台の事例が多く、需給がひっ迫している可能性がある。

　茗荷谷は沿線全体の傾向と同様、築10～20年のファミリー型事例が大幅に減った。坪単価は200万～300万円前後。

　後楽園は実質的に下落基調。平均単価が上昇したのは、坪150万円を下回る割安な事例が減ったため。また、前年は20事例弱みられた築16年以内の事例が、今回はほとんど流通していない。

　赤坂見附は、築年数に関係なく全事例が坪200万円超。オフィスが集積するエリアのため職住近接の需要が高く、利回りの高さから投資目的でのマンション購入が多いとみられる。

　四ツ谷の基調は横ばい。築古事例の減少と、坪300万円以上の築浅事例の増加によって平均単価が押し上げられた。

　新宿御苑前は上昇基調。特に築30年前後の事例が、軒並み二桁の上昇率を記録した。

　西新宿はタワー物件をはじめ、大手ディベロッパーの手掛けた物件事例が上昇基調を下支えしている。

　中野坂上は横ばい基調。坪200万円台のコンパクト型事例が多数、新規に流通したため平均単価が上昇したが、築浅事例を中心に値下がりしている。

　新中野は中野坂上と対照的に、築浅事例がすべて値上がりした。上昇率も二桁が目立つ。

　新高円寺は築古事例が強含みで、特に築40年前後のコンパクト型事例の大半が二桁の上昇率だ。

　南阿佐ヶ谷は横ばい基調。坪200万円以上の高単価な築浅事例が増え、平均単価が押し上げられた。

　荻窪は額面通りの上昇。どの築年帯の事例も減っており、流通が活発化している模様だ。