東京カンテイ　中古マンション価格　771　都営浅草線　投資向けの築古、流通減

　　　　　中古マンション価格(3.3m2単価)の推移

データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積)

　駅名　　　　　　現在　　　　　　1年前　　　　　2年前

◆都営浅草線

西馬込　　　177(20.1/59.9)　165(18.2/55.3)　169(18.9/52.3)

馬込　　　　176(23.2/50.5)　153(23.6/49.2)　166(21.8/49.9)

中延　　　　199(22.9/38.8)　200(15.0/40.9)　185(22.2/55.5)

戸越　　　　202(26.5/41.8)　194(23.6/40.5)　199(18.8/47.0)

五反田　　　201(27.6/52.5)　187(25.5/47.7)　187(25.3/50.5)

高輪台　　　307(17.2/78.6)　269(16.8/75.8)　299(15.0/82.4)

泉岳寺　　　268(23.6/58.3)　221(28.0/64.7)　205(28.5/54.6)

三田　　　　277(17.3/42.4)　234(20.0/45.0)　244(17.9/49.6)

東銀座　　　239(26.4/32.6)　231(25.0/38.7)　238(24.2/36.0)

日本橋　　　286(18.0/40.3)　189(27.7/36.9)　241(15.9/44.7)

人形町　　　187(25.5/42.7)　191(21.3/38.4)　200(18.8/39.4)

東日本橋　　254(10.5/36.4)　232(　9.6/43.9)　236(　7.8/44.3)

浅草橋　　　198(20.8/42.5)　186(16.7/43.5)　187(17.5/49.3)

蔵前　　　　181(18.5/46.1)　171(17.4/47.9)　169(16.6/49.5)

浅草　　　　167(18.1/50.8)　165(15.7/55.6)　173(15.5/48.3)

本所吾妻橋　179(17.2/42.4)　162(19.3/47.0)　170(16.8/46.8)

押上　　　　189(15.5/45.7)　187(13.9/47.7)　174(15.8/46.9)

　都営浅草線(西馬込～押上)における3.3m2(坪)当たりの平均価格は207万円。1年前に比べて7.7%、15万円上昇した。事例数が1818件(877件減)、平均築年数が20.7年(1年前19.6年)、平均専有面積は50.4m2(同50.9m2)。最高値は高輪台の307万円だった。全体的に、投資向けとみられる築古物件の流通事例が減少している。

　馬込は、築30年前後で30～40m2台の事例が大幅に減った。総額は1000万円台前半が中心。それらより古い、築35年超の事例は増えている。

　高輪台はワンルームから90m2超まで、専有面積を問わず築古事例が減少。その影響を差し引いても基調は強含みで、特に00年以降に供給された築浅事例は軒並み値上がりした。分譲主は大手ディベロッパーが中心であり、億ション住戸も多い。

　泉岳寺は築30～40年の古い事例が減った一方で、坪400万円超のタワー住戸が新規に多数流通した。このため平均単価が大きく上昇したが、実質的には5%程度の上昇基調とみられる。

　日本橋は今回、築古事例が流通せず築浅事例のみだった影響で、平均単価が大きく上昇した。なお、前年も流通した築浅の億ション住戸の平均単価は、横ばいだった。

　人形町は実質的にプラス基調。築10年前後、坪200万円超の事例が減ったため平均単価が下落したが、個々に見ると上昇事例のほうが多い。

　東日本橋は額面通りの上昇。築10年未満の投資向け物件事例が盛んに流通している。

　浅草橋は弱含み。平均単価が上昇したのは、坪200万円超の高額事例が増えたためだ。二駅先の浅草も、ほぼ同じ基調。坪300万円超など、前年に高値を付けた築浅事例が反転下落している。

　蔵前は額面通りの上昇基調。投資向けとみられる築30年前後の物件事例が、大幅に減少した。また坪150万～200万円以下、築10年前後のファミリー型も減っている。

※データはファミリーマンションを対象に14年2月～4月の3カ月間の売り出し事例を集計した平均値