コスモスイニシア　目黒で一棟リノベ販売　フル改修にも対応

　コスモスイニシアはこのほど、東京都目黒区で、一棟まるごとリノベーションを実施した「リノマークス目黒本町」の販売を開始した。

　1棟まるごとリノベーションについては、同社では過去に3棟の実績があり、今回が4棟目。96年の竣工、築18年となる個人オーナー所有の賃貸マンションをリノベーションしたもの。

　東急目黒線西小山駅徒歩2分、駅から物件までは信号なしで行くことができる立地。平均専有面積は80m2超で、共用部に吹き抜けや坪庭が設置されるなど、希少性が高い物件だった。

　共用部のバリューアップとしてエントランス部分を改修。更に会議などに使えるマルチルームや、楽器演奏やDVD視聴可能な防音ルームが設置された。

　室内は、柱と水廻り以外はフルリノベーションが可能。購入者が理想空間を実現するため、専門のインテリアコーディネーターが総合的にサポートする。また、何から始めればよいか分からない人のため、12種類のソファーセットの中から1つを選ぶサービスを実施。ソファーから始まるインテリアコーディネートを楽しんで体験できるといったサービスが用意されている。

　物件の敷地面積は892m2。地上5階地下1階建て。間取りは2LDK～3LDKで、専有面積は53～108m2。全24戸中、非分譲住戸は3戸で、同社が貸主として賃貸していく。

　同社担当者は、「周辺相場が坪330万円程度のところ本物件は坪270万円。駅近で、80m2超の物件は希少価値が高い」とメリットを強調。

　ゴールデンウイーク以後、モデルルーム来場は約100件。多くは30代後半～40代のファミリー層。既に約半数が売却済みで、その3割程度が設計変更を行っている。入居開始予定は9月中旬の予定。

　同社は、今後も継続的に1棟まるごとリノベを行って行く予定だ。