東京カンテイ　中古マンション価格　766　つくばエクスプレス　都内エリアは概ね上昇

　　　　　　中古マンション価格(3.3m2単価)の推移

　　データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積)

　駅名　　　　　　　　　現在　　　　　　1年前　　　　　　2年前

◆つくばエクスプレス

秋葉原　　　　　　275(　8.8/42.8)　256(10.7/52.0)　283(　8.4/63.2)

新御徒町　　　　　209(14.0/58.8)　177(19.2/43.3)　202(11.6/44.1)

浅草　　　　　　　226(　5.2/42.1)　225(　4.2/36.3)　259(3.1/39.0)

南千住　　　　　　156(12.9/68.8)　150(10.4/70.4)　154(10.9/71.7)

北千住　　　　　　145(17.7/60.2)　134(17.9/59.3)　137(17.3/62.9)

青井　　　　　　　100(22.6/61.2)　　97(22.1/56.7)　　99(21.3/57.3)

六町　　　　　　　　96(14.3/67.9)　104(12.1/68.6)　104(13.2/70.1)

八潮　　　　　　　115(　6.2/74.2)　107(　7.2/71.0)　110(　5.9/72.6)

三郷中央　　　　　147(　2.5/74.9)　127(　6.3/72.7)　155(　4.8/81.7)

南流山　　　　　　　76(27.5/67.1)　　67(28.4/75.6)　　70(28.4/79.1)

流山おおたかの森　133(　6.9/77.8)　136(　4.2/83.6)　141(　2.9/82.9)

柏の葉キャンパス　133(　6.4/86.9)　106(　7.5/80.8)　129(　4.7/81.8)

※データはファミリーマンションを対象に13年11月～14年1月の3カ月間の売り出し事例を集計した平均値

　つくばエクスプレス(秋葉原～柏の葉キャンパス)における3.3m2(坪)当たりの平均価格は149万円。1年前に比べて6.0%、8万円上昇した。事例数が1054件(前年比170件減)、平均築年数が14.1年(1年前14.5年)、平均専有面積は64.1m2(同62.2m2)だった。最高値は秋葉原の275万円。

　新御徒町は、築浅を中心に大半の事例が上昇した。また、前年は多く見られた築30年前後のコンパクト型が、ほとんど流通しなくなっている。

　浅草も強含みだ。全流通事例が05年以降に分譲されており、特に直近にかけて供給された事例が軒並み値上がりした。

　青井も上昇基調が鮮明。平均築年数はやや古くなったが、築年数を問わず個々の事例が上昇し相場を引き上げている。

　八潮は実質的に横ばい基調だ。平均単価が上昇したのは、相場とかい離した坪120万円超の築浅事例が新規に流通したため。三郷中央、南流山も同じ理由で平均単価が上昇したが、実際には横ばいである。また、南流山はマンションが供給された時期に偏りのある点がエリアの特徴。直近20年では、00～08年の間に分譲された物件事例が流通しておらず、築古中心の市場が形成される一因となっている。

　柏の葉キャンパスでは、大手ディベロッパーが大規模に開発した築浅物件の事例が流通。これが平均単価を押し上げた。この影響を差し引くと、相場はやや強含み。