東京建物不販　瑕疵保証サービス拡充　「ブリリア」以外も対象に

　東京建物不動産販売はこのほど、売買仲介時の中古住宅保証サービスを開始した。名称は『安心プラス』。以前から、東京建物の分譲マンション『Brillia(ブリリア)』の売却時に適用する『ブリリア認定中古マンション制度』を実施しているが、同制度の好評を受けて、ブリリア以外の物件にもサービスを広げた。

　同社が専任媒介を受託した戸建てとマンションを対象とする。戸建ては構造上主要な部位の木部の腐食と雨漏り、シロアリ被害、給排水管の故障について、最高250万円まで保証。築25年以内であることが条件だ。マンションは給湯器やガスコンロ、水回り設備、専有部の給排水管など9種類の機器について、補修費を最高10万円まで保証する。90年以降に建築されたマンションであることが条件となる。いずれも建物検査の実施を前提とし、引き渡し後1年間保証する。検査・保証は日本リビング保証(東京都渋谷区)が行う。シロアリ被害は日本長期住宅メンテナンス有限責任事業組合(大阪府高槻市)。首都圏、中部圏、関西圏の同社営業エリア内で対応する。

　同社は12年2月、築15年以内のブリリアを対象に認定中古マンション制度を開始した。累計認定件数は約75件。同社によると、売主からは「認定証が発行され、高付加価値で売却できる」、買主からは「検査済みと保証付きで安心感がある」との声があるという。満足度の高さと、流通各社が瑕疵保証サービスに参入している現状を考慮し、今回対象物件の拡大に踏み切った。

　なお、ブリリア認定制度と安心プラスの最大の違いは保証期間。ブリリア認定制度は2年、安心プラスは1年で、前者をより手厚くしている。