藤澤雅義の賃貸管理 現場中継 (24) 空室対策の考え方 最善の策は長期居住 解約理由を共有
住宅新報 2013年12月24日 号 6面
連載: 藤澤雅義の賃貸管理 現場中継
※今回は、アートアベニュー・企画開発部次長の宮坂拓児が担当します。
オーナーにとって、今一番頭の痛い問題はなんといっても「空室」ではないだろうか? 昨今では賃貸市況も厳しさを増すばかりで、空室も増え続けているのが実情だと思います。当然何らかの対策が必要となるわけですが、大きく分けると「空室を埋める」ということと、「退去を少なくする」という2つに分けられます。
前者は「リーシング活動」、後者は「テナント・リテンション(解約の抑止)」となるわけですが、仲介がメーンの不動産業者が管理を行っている場合などは、とかく「リーシング活動」の方に力が向けられ、「テナント・リテンション」はおろそかになりがちです。これは、その会社の体質の問題になります。
