日総ビルディング　小規模オフィスが順調　「エキスパートオフィス虎ノ門」　全区画に高さ2.6mの窓

　都内や横浜を中心にオフィスビルの開発・運営を手掛ける日総ビルディング(東京都港区)。同社が昨年スタートした小規模オフィス「エキスパートオフィス虎ノ門」(東京都港区)が好調だ。少人数の会社向けに、ワンフロア(39坪)を6～10坪程度に区切って賃貸し、現在満室稼働している。全区画とも大通りに面しており、高さ2.6mの窓から光が入る開放的な空間が特徴だ。

　06年竣工の既存ビルを取得して改修した。取得当時、11フロアのうち半分ほどが空室だったという。そこで、間仕切り壁を設置して小割りした。1階部分はミーティングなどができる共用スペースに作り替えた。遮音性の高い引き戸を用意し、状況に応じて仕切れるようにした。

　利用者はIT会社やコンサルティング、食品関連会社など業種は多様だ。契約形態は期間1年間の入会契約で、月額費用は20万円台前半から30万円台半ば。オフィスの利用料のほか、光熱費やインターネット通信費、清掃費などが含まれる。初期費用としては、月会費の4カ月分が入会預託金として必要。