点検　不動産投資　第61回シリーズ「Jリート市場」　理論価値と想定売却価値　三菱UFJモルガン・スタンレー証券シニアアナリスト　竹内一史氏に聞く

　点検不動産投資61回目「Jリート市場」シリーズは、「現在の円水準であれば日本の不動産は海外投資家に魅力的」と、投資資金の流入に期待を寄せる三菱UFJモルガン・スタンレー証券シニアアナリスト、竹内一史氏のインタビュー後編(3回連載、今回で終了)。

　――今後のJリート株価をどう見ていますか。

　竹内氏　こうした分析の結果、投資家から最近「リートの開示しているNAV(ネットアセットバリュー)に対して株価がプレミアム状態だ」という指摘がある。Jリートが再びNAV株として見られるようになったならば、むしろ売り圧力が働くのではないかという指摘だが、私はこれとは異なる見方をしている。