不動産取引現場での意外な誤解　売買編(52)　管理費の滞納分は競売手続でどのように回収されるか?

Q　競売というのはどのような権利に基づいて行われるものなのですか。

A　競売には、担保権の実行としての競売(いわゆる「任意競売」)と、判決その他の債務名義に基づいて行われる強制競売の2つがあります。したがって、担保権の実行としての競売の手続は何も抵当権だけでなく、先取特権などの担保物権に基づいて行われることもあるのです(民事執行法181条1項4号)。

Q　先取特権といえば、マンションの管理費などの滞納があった場合に、競売によって回収を図ることができるという話を聞いたことがありますが。