点検　不動産投資　宮城大学事業構想学部教授　田辺信之　第45回　シリーズ「Jリート市場」　CRE活用し積極投資　三菱商事UBSリアルティ代表取締役社長　久我卓也氏に聞く

　点検不動産投資・45回目「Jリート市場」シリーズは、三菱商事ユービーエス・リアルティの久我卓也代表取締役社長のインタビュー後半。ノンディベロッパー系リートならではの強みに磨きをかける久我社長に、同社の戦略や市場の課題などを聞いた。

　――経営戦略や運用戦略の特徴をお聞かせください。

　久我氏　アセットの主な仕入れ先とされるディベロッパーに派生したリートが多く存在する中で、ディベロッパー系リートではない我々は第三者から物件を取得するビジネスモデルを強みに差別化に取り組んでいる。我々が資産運用を受託している2投資法人のうち日本リテールファンドは7200億円規模の資産があり、その大半は第三者からの取得だ。言い換えれば、この11年間で日本一の商業施設のバイヤーという地位を固めたということになる。結果として良質な物件情報を入手でき、昨今の厳しい取得競争の中でも大きな差別化につながっている。