不動産取引現場での意外な誤解　賃貸編(44)　サブリース契約でオーナーチェンジされるとエンドユーザーの立場は?

A　当然なります。なぜならば、サブリース業者(賃借人)と貴社(新オーナー=新賃貸人)との間の賃貸借契約の方が、新たな抵当権の設定登記より先に締結され、物件の引渡しを受けているからです(借地借家法10条)。

Q　ということは、当社が新オーナーになったことにより、当社が、従前のオーナーとサブリース業者との間の賃貸借契約をそのまま引き継ぐことになったからだということですか。

A　その通りです。賃貸借物件のオーナーが代わった場合には、新オーナーが自動的に新賃貸人になるからです(判例)。これを「契約上の地位の移転」といいますが、それは普通の賃貸借契約であろうとサブリース契約(転貸借を前提にした賃貸借契約)であろうと変わりはありません。