不動産取引現場での意外な誤解　売買編(45)　契約解除の際、物件に手が加わっていると解除できないのか?

A　契約の解除はできますし、その場合の対応もそれほど難しくはありません。買主が本当に契約を解除したいのであれば、要は、契約を最初からなかったことにすればよいわけですから、買主は契約を解除したうえで、物件の所有権と占有を売主に戻し、売主は、買主から受領した代金を買主に戻せばよいのです。そして、その場合に、買主がその物件を既に改築していたり、解体してしまっていたような場合には、それらを金銭で清算すればよいのです(判例)。

　そのような懸念のある土地については、できるだけ事前に調査を入念に行い、場合によっては、売主の費用負担で調査を行うなどしたうえで、後でトラブルが起きないように仲介する必要があります。

Q　土壌汚染や軟弱地盤のようなケースの場合には、契約の解除が認められることも多いと思いますが、地中埋設物程度の問題では認められないと思いますが。