相続・不動産最新レポート　～専門家から見た実務の留意点～　第2回　財産承継時における調査の重要性(2)　実際の現金価値に着目

　今回は、遺産分割の際に留意すべき不動産のポイントを説明します。

　不動産価格に影響を与える要素には表(上)のような点が挙げられます。これらの事実が発見された場合は瑕疵のある不動産として、実際の市場では通常の価格の2～3割、場合によってはそれ以上に価値が下がってしまいます(なお、面積の差異は隣地との境界同意が得られ一定の手続きを経ることによって解消可能です)。

　また、賃貸用不動産は売却しなくても、借主の属性などにより価値が大きく異なるケース(表(下)参照)があります。この場合、仮に他の不動産と相続税評価が同じだったり、同等の収益を生む不動産だったりしても、やはり実際の価値は大きく異なることがお分かりいただけると思います。