東京主要部の期待利回り　僅かな低下から横ばい　CBREが投資家調査

　事業用不動産サービスのシービーアールイー(CBRE)は5月23日、「不動産投資に関するアンケート」の最新調査結果を一部発表した。不動産投資家に対して四半期毎に実施しているアンケート調査で、今回は4月に実施し161人から回答を得た。

　それによると、今期、東京主要部の各セクター(オフィス、賃貸マンション、商業、ホテル、倉庫)の期待利回り(NOIベース)は、前期(12年1月調査時)と比べ、オフィスが2期連続の横ばい(下限4.30%～上限4.60%、平均4.45%)、賃貸マンション(ファミリータイプ)が4期連続の横ばい(下限5.50%～上限6.00%、平均5.75%)だった。商業(下限4.50%～上限4.90%、平均4.70%)、ホテル(下限6.50%～上限7.00%、平均6.75%)、倉庫(下限5.80%～上限6.30%、平均6.05%)の3セクターは低下した。いずれのセクターでも、低下幅は5～10べーシスポイントと僅かで、かつ上限値か下限値の一方のみの低下にとどまった。

　また「オフィス」の期待利回りは、大阪は下限値が10べーシスポイント低下、上限値が5ベーシスポイント低下の下限6.40%～上限6.75%、平均6.58%。同じく名古屋は下限6.60%～上限7.00%、平均6.80%で横ばいだった。