4月のオフィスビル市況

東京都心ビジネス5区　大量供給で空室率上昇　三鬼商事調べ

　三鬼商事がまとめた4月末時点の東京都心5区・賃貸オフィスビルの平均空室率は前月比0.19ポイント増の9.23%となった。事務所の統合や借り換え需要などの成約が見られたものの、新規大量供給が影響し地区全体の空室面積が1カ月で1万8000坪増加したのが要因。既存ビルが前月比で0.15ポイント下げて8.44%としたものの、大規模2棟を含む延べ床面積10万4000坪の新規供給があった新築は、前月比6.55ポイント増の35.65%に上昇した。

　平均賃料は1万6711円で、前月比0.03%下落、前年同月比4.06%下落。平均空室率が9%台前半で高止まりしているうえに、新規供給が相次いでいるためテナント誘致は厳しさが続いているという。新築ビルの平均賃料は2万2499円で、前年同月比、前月比ともに下落。一方、既存ビルは同1万6577円で前年同月比で下落したものの前月比では僅かながら上昇した。