リアルゲイト×SQUEEZE 渋谷の築50年が再生 長期滞在可能な複合型ホテル4室も
住宅新報 2026年7月28日 号 7面
SQUEEZE(スクイーズ)とリアルゲイトが7月1日に東京・渋谷に開業した宿泊施設「SHIFT HOTEL SHIBUYA JINNAN(シフトホテル シブヤジンナン)」(全4室、1室は8月開業予定)は、築50年のビルを再生した、ホテル、オフィス、店舗からなる複合施設「JINNAN VALLEY(ジンナンバレー)」の新たな価値創出を担う。
「JINNAN VALLEY」は、JR山手線、京王井の頭線、東急東横線・田園都市線、東京メトロ半蔵門線・銀座線・副都心線渋谷駅から徒歩4分に立地する延べ約1238㎡の地上5階地下1階建てをリアルゲイトが一括で借り上げ、1階に店舗1区画、2.3階に16～89㎡のシェアオフィス(8区画)、4階に25m2～36㎡の多目的個室仕様のオフィス(5区画)とホテル1室、5階にホテル3室を配置するなど、用途変更によって再生した。
ホテルは両社が共同展開し、SQUEEZEが運営を担う「SHIFT HOTEL」ブランドの第2弾。今年1月に渋谷区幡ヶ谷に開業に続く第2弾。29～47㎡の客室(最大定員8人)で構成しており、キッチンや洗濯乾燥機を標準装備。中長期滞在にも対応。宿泊客の9割以上は海外からのインバウンド需要によるものだという。
「JINNAN VALLEY」の特徴は、ホテル単体ではなく施設全体で収益を生み出す構成にある。ホテル、オフィス、店舗を組み合わせることで、建物全体の価値向上を図る考えだ。４階ライフスタイルオフィスは多目的個室仕様キッチンなど生活機能を備えた。ホテルとオフィスの中間的な位置付けの商品で、出張時の長期利用やスタートアップ企業、サロンなど幅広い用途を想定する。施設内オフィスのテナントとの連携も検討しており、利用者や来訪者の宿泊需要の取り込みも見据える。
