LIFULL調べ 東京23区の中古億ション率は18.8%

　LIFULLが運営する不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME'S」は5月19日、東京23区で流通価格1億円以上の「中古億ション」の調査結果を公表した。

　同サイトに掲載した2025年の中古マンションのうち、1億円を超える「中古億ション」の割合(=中古億ション率)は18.8%となり、20年の3.4%から大幅に上昇。23区のうち、中古億ション率が最も高かったのは港区(58.6%)、次いで千代田区(53.8%)、中央区(49.6%)が続くなど、都心3区では中古マンションの約半数に上った。これらの区は、2020年との比較で港区で36.6ポイント、千代田区は33.9ポイント、中央区は風王区は43.4ポイントと、最も「中古億ション」の比率が30ポイント以上伸長するなど、都心部での価格上昇の影響が表れた。

　LIFULL HOME'S総研チーフアナリストの中山登志朗副所長は、イラン情勢の長期化による「ナフサショック」の顕在化・本格化への懸念などによって東京23区の新築マンションの供給が絞られ、価格は極めて高水準で推移する中、中古マンションの価格も「新築マンションの価格高騰に連動して、大きく上昇している」と指摘。「中古マンションの流通自体も拡大しており、中古億ションの戸数も増加している」という一方、「マンション市況に大きな変化が起きる可能性が出てくると、購入・売却が当事者の意思でコントロール可能な中古マンションにニーズが集まりやすいため、需給がタイトになる」といった可能性を示唆。湾岸エリアの中古マンションにおいて百万円～数千万単位で値下げしている事例の発生を挙げ、「先行きの不透明感が高まっていることにも注意が必要」とコメントした。