都心5区オフィス、募集賃料が3万3000円台回復 08年11月以来 三幸エステート調べ

　三幸エステートが5月14日にまとめた東京都心5区大規模オフィスビル市場によると、募集賃料は前月比461円増の1坪当たり3万3233円となり、6カ月連続で上昇した。3万3000円台に乗せるのは2008年11月以来。空室率は前月と同じ1.15%で、1%台前半の低水準が続いている。

　調査対象は、千代田、中央、港、新宿、渋谷の東京都心5区にある1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル。4月末時点の潜在空室率は前月比0.06ポイント低下の2.55%だった。自社ビルへの移転などでまとまった現空床が発生した一方、港区の新築・築浅ビルを中心に空室消化が進んだ。

　募集面積は24万5218坪で、前月の24万6932坪から減少した。このうち既存ビルの募集は約16万坪となり、2020年5月の水準まで低下している。三幸エステートは、賃料水準の上昇に加えて選択肢が限られることから、移転計画を見送り、既存オフィスのリニューアルなどで対応するケースも増えていると分析している。

　一方、リーシング活動の活発度を示す成約面積は、26年第1四半期に10万坪を下回った。前年同期比では25年第4四半期に続き、2期連続のマイナスとなった。年間成約面積は21年から5年連続で前年を上回っており需要は底堅いものの、都心部では空室床の消化が進み、まとまった募集床が限られているため、成約面積の伸びには以前ほどの勢いが見込みにくいという。