東京23区のワンルーム平米単価上昇率1位は「渋谷区」 TOCHU

　東京・神奈川・大阪・福岡の都市部の投資用マンションを中心に仲介・売買業務を手掛けているTOCHU(東京都文京区)は、同社が2024年1月から2025年10月までに東京23区内で実際に仲介した、築25年以上の物件で空室を除く771件のワンルームマンションの売買価格を基に調査し、平米単価の上昇率をランキング形式にして発表した。 

　同社による調査で分かった最新のワンルームマンションの平均坪単価の上昇率は、トップが「渋谷区」で前年比24・9%上昇した。次点は「港区」の14・4%、更に、「千代田区」の13・5%だった。「世田谷区」は11・5%、「台東区」は11・1%となり、上位5エリアはいずれも10%以上上昇している。 

　特に「渋谷区」「港区」「千代田区」の都心エリアの価格上昇が顕著だった。「渋谷区」は高いブランド力で人気のあるエリアで、最近の渋谷駅周辺の大規模な再開発によって20%以上もアップした。同社では、「こうしたブランド力を背景に、都心エリアのマンション市場に投資マネーが流れ込んでいることから、マンションが金融商品化している側面もある」と分析している。 

　高級住宅地を抱える「世田谷区」は、都心への利便性や教育水準、行政サービスの充実で人気を維持し、家賃の上昇の一因になっている。また、下町風情が残り、インバウンド(訪日外国人)需要の高い浅草や再開発エリアを抱える「台東区」は、城東エリアでトップの地価上昇率となり、家賃の値上がりとも相まってランキング入りしている。