連載 記事一覧

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• 消費増税、五輪招致中古市場への影響は　「新築から中古へ」の流れも

  2013年9月24日号　2013年秋　流通特集

  ●首都圏中古マンション　12カ月連続で成約増加 　東日本不動産流通機構の調査によれば、首都圏1都3県の13年8月の中古マンション成約数は2250件で前年同月比16.0%増。12カ月連続で前年水準を上回っており、今年2月(続く)

• 市況回復で供給増加　独自性、新企画の強化を　首都圏・新築マンション市場上半期概況と今後の展望　～工業市場研究リポート～　工業市場研究所　第二事業本部取締役本部長　美濃部康之

  2013年9月24日号　2013年秋　流通特集

  上半期供給は5%増加　東京23区と千葉で拡大年間では6万戸水準に 　市況が上昇基調にある新築マンション市場。13年上半期の状況と今後の展望について、工業市場研究所の美濃部康之取締役がリポートする。 　工(続く)

• 業界を席巻、瑕疵保証サービスの行方は

  2013年9月24日号　2013年秋　流通特集

  　主に専任・専属専任媒介契約を締結した売主の物件を対象として、検査と保証に係る費用の全額または一部を賄う。これが、各社の展開する瑕疵保証サービスの基本だ。 　新築住宅の場合、事業者には10年間の瑕疵担(続く)

• 開業特集　―成功の秘策　開業後の試練、乗り切ろう　「ぶれない顧客志向」を貫く

  2013年9月24日号　開業特集

  　企業の開業率が低迷している。総務省の事業所統計によれば、廃業率が開業率を上回ったのが1991年。以後その状態が続いている。厚生労働省の有人事業所統計でも、01年からは廃業率が開業率を上回っている。安倍政権(続く)

• 明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見　第1回　建築基準法の接道義務と建築　セットバックで凸凹な現況は

  2013年9月24日号　明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見

  　【学生の目】 　私は建築基準法の接道規定には問題があると考えている。「建築物の敷地は、幅員4メートル以上の道路に2メートル以上接しなければならない」が、建築基準法第43条1項が定める、いわゆる「接道義(続く)

• 復活日本住宅・不動産業の最先端と挑戦　住宅新報社・不動産経済研究所共同企画　トップに聞く成長戦略　第1回　三井不動産　菰田正信社長　魅力ある街づくりを推進　スマートシティ国際競争力と新需要開拓

  2013年9月24日号　復活日本　住宅・不動産業の最先端と挑戦

  日本経済の状況と不動産市場 　昨年末に安倍政権ができ、それまで毎年のように総理大臣が替わり、中長期的な国の課題について決められなかったが、この内閣であればいろんなことを決めてくれるし、経済に対しても(続く)

• あのてこのての空室対策　ペット賃貸住宅　前編　需要の本質は「共生住宅」

  2013年9月24日号　あのてこのての空室対策

  　人口減少、空室増加など、厳しい状況にある賃貸住宅市場。空室対策としてあの手この手と様々な対策が施されている。今回は、潜在需要を見込むことができるペット共生住宅の市場や運営などを取材した。　(贄川圭介)(続く)

• 注目度高まるスマートマンション　独自の見える化や料金プラン…　データ活用サービスも

  2013年9月20日号　環境特集

  補助金で普及促進　経産省 3分の1を助成 　ＭＥＭＳは、『マンションの建物内で使用する電力消費量などを計測蓄積して、導入拠点や遠隔で見える化しつつ、空調や照明設備などの接続機器の制御や電力需要の(続く)

• 2013年 宅建合格サポート宣言 第6回

  2013年9月20日号　2013年 宅建合格サポート宣言　

    　宅建試験に合格したら、みなさんは何をされますか？ 　仕事にいっそう邁進（まいしん）する？　就職・転職活動をする？　友達や家族と遊びに行く――なんていう楽しいプランもあるでしょう。でも(続く)

• 注目のマンション 第3回 大成有楽不動産「オーベルグランデュオ千住大橋エアーズ」

  2013年9月17日号　注目のマンション

  　京成本線「千住大橋」駅では、駅南口前を中心に現在大規模複合開発が進行中だ。 　駅前には、複合商業施設が来春オープン予定。公園や医療機関、住宅など生活機能が集積し、電柱を地中化して緑の並木を整備した(続く)

• 2013年 宅建合格サポート宣言 第5回

  2013年9月17日号　2013年 宅建合格サポート宣言　

    　宅建試験に合格したら、みなさんは何をされますか？ 　仕事にいっそう邁進（まいしん）する？　就職・転職活動をする？　友達や家族と遊びに行く――なんていう楽しいプランもあるでしょう。でも(続く)

• ひと　波瀾万丈、豪快に　事業、趣味ともに多方面で活躍する東京・千代田区の協永グループ代表橋本憲典さん

  2013年9月17日号　ひと

  　都心・千代田区で事業を営み続け、来年45周年を迎える。「誠実一路」「和顔愛語」をモットーに、大きなプロジェクトも手掛けてきた。現在、千代田区役所跡地に病院が建てられているが、難しいとされる公共用地の活(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　218　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　「社会福祉協議会からの〝不思議な〟連絡」　期待に応えられ心から安堵

  2013年9月17日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　市の社会福祉協議会から紹介を受けたお客さんが来店した。ある精神科医院でケアマネージャーをしている方と一緒であった。お客さんは若い女性で、統合失調症を患っている。生活保護は受けずに自分で働いた給料と両(続く)

• 大言小語　東北も地方も喜べる五輪を

  2013年9月17日号　大言小語

  　IOCロゲ会長(当時)の「TOKYO」という、やや素っ気ない声も日本の人々を歓喜させるには十分だった。2020オリンピック・パラリンピックは東京で行われる。まずは、しっかりとした準備を官民一体となって進めることだ(続く)

• 今週のことば　●O2O(オーツーオー・7面)

  2013年9月17日号　今週のことば

  　「Online　to　Offline」の略。インターネットから(オンライン)、ネット外の実際での活動(オフライン)へ影響を与えるなどのマーケティング施策。例えば、飲食店などがオンラインで割引クーポンを提供したり、位置(続く)

• ニュースが分かる!　Q&A　2020年東京五輪、不動産業への影響は　<1面参照>　東京の都市基盤整備と直結　懸念材料は建築費動向

  2013年9月17日号　ニュースが分かる！Q&A

  　デスク　決定の瞬間は見ていたかね。それにしてもその後の報道がすごかった。ロゲ会長の「TOKYO」という発表シーンも何度見たか分からない。あれから1週間。不動産業界の反応は歓迎ムード一色というところだろう。(続く)

• 東京カンテイ　中古マンション価格　733　築浅の流通動向に注目　小田急小田原線(1)

  2013年9月17日号　東京カンテイ 中古マンション価格

  　　　　　　中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 　データ提供:東京カンテイ。単位:万円。(平均築年数/同専有面積) 　駅名　　　　　　現在　　　　　　　1年前　　　　　　2年前 ◆小田急小田原線(1) 新宿　　　　(続く)

• アトラクターズ・ラボ　賃貸市場の狙い目　136　都営大江戸線「牛込柳町駅」　50m2タイプ、賃料やや上昇

  2013年9月17日号　スタイルアクト　賃貸市場の狙い目

  　今回は、都営大江戸線牛込柳町駅を取り上げた。エリアの物件特性として、20m2台が全体の約40%、20～40m2台で70%を占める。高額物件の目安となる賃料20万円以上(管理費込み)の割合は10%程度となっている。 　25m2タ(続く)

• 新住まいの「ことわざ」<183>　家の高いより床の高いがよい　松岡英雄

  2013年9月17日号　新住まいの「ことわざ」

  　1960年安保の時は西田佐知子さんの「アカシアの雨がやむとき」が、70年安保の時は藤圭子さんの「圭子の夢は夜ひらく」が、活動家の間でよく歌われたという。 　60年安保の時は中学3年生、70年安保の時は社会人3年(続く)

• 知って得する建物の豆知識　120　住宅建築の常識　地盤調査の手法とは　判定は辛めの傾向

  2013年9月17日号　知って得する建物の豆知識

  　住宅を建てる場合、地盤調査を行うのは今や常識です。また、確認申請に当たっては、役所から地盤調査データの添付を求められるようになってきました。 　地盤調査には複数の種類がありますが、中でも多く利用さ(続く)