ニュースが分かる! Q&A 高齢者事業に取り組む不動産会社が少ないのはなぜ 運営ノウハウや制度リスク課題
サービス付き高齢者向け住宅(サ高住)が始まって1年半以上経ち、登録戸数は11万5000戸近くまで増えた。今後、日本は高齢化が進むため、需要は高まりそうだ。しかし、住宅・不動産業界でサ高住や有料老人ホーム事業に本格参入する会社はまだ少ない。な…
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ニュースが分かる! Q&A 定期借家が普及しない理由は 入居者の真のニーズを捉えない
アットホームの調査によると、12年度に首都圏で成約した定期借家権物件は6850件で前年度を約1割(9.1%)も下回った。登録物件数は前年度とほぼ同じ9万5770件だった。定期借家権制度が登場して13年以上経つが、なぜ普及しないのだろうか。
ニュースが分かる! Q&A マンションの管理費と消費増税 値下げ要求もあり厄介な問題 具体的には来年度計画から
デスク 消費税増税問題は、注文住宅やマンションなどの新築住宅では、経過措置期限(9月末)が3カ月後に迫った。需要者は今の税率5%で買うのかどうか、判断の大詰めを迎えた。事業者側も大忙しだが、この先もこの問題が話題の中心になるのは間違いないな…
ニュースが分かる! Q&A 『瑕疵保証サービス』皆同じ? 自社保証と瑕疵保険に大別 鍵は現場の提案力
記者A 最近、流通各社による瑕疵保証サービス関連の記事をよく見るよ。「開始」や「延長決定」など。 記者B 主に専任・専属専任媒介契約を締結した売主を対象に、受託物件の検査と売買後の保証をセットで提供する内容だね。引き渡し後3カ月間は売主が負…
ニュースが分かる! Q&A スマートマンションの核、MEMSって何? 1棟全体のエネルギー利用を最適化 節電支援のプラットフォーム
記者A 先週(6月4日)号から1面で、スマートマンションの連載をやっているね。MEMS(マンションエネルギーマネジメントシステム)っていうシステムが核みたいだけど、そのMEMSって何? 記者B 経済産業省が補助金を使って、導入を後押ししてい…
ニュースが分かる! Q&A PFI、今後拡大基調になるか? 法改正、「運営権」拡大案も
次郎 PFI法の一部改正法案が審議中か……。 父親 ぴーえふあい? 次郎、何だそれ? 次 あっ、父さん。おはよう。次の提出論文のテーマなんだよ。今国会で、PFI法の改正案が審議されているんだ。PFIとは、「公共施設などの建設、維持管理、運営…
ニュースが分かる! Q&A オフィスビルの形態が多様化しているのはなぜ? 働く人や企業の成長を助ける
父 お、最近また新聞を読み始めたんだ。 子 うん。記事の中に『サービスオフィス』とか『シェアオフィス』とか、よく出てくるね。普通のオフィスとは違うの? 父 明確な定義はないようだけど、起業したばかりの人や少人数の会社が使いやすいように、部屋…
ニュースが分かる! Q&A 協会認定資格続々誕生のワケ 教育体制充実で大手に対抗
記者A 最近、全宅連(全国宅地建物取引業協会連合会)や日管協(日本賃貸住宅管理協会)で、新しい資格制度を作ったと聞いたんだけど。 記者B ああ。全宅連では「不動産キャリアパーソン」、日管協では「相続支援コンサルタント」だね。不動産キャリアパ…
ニュースが分かる! Q&A 金利は上がる?それとも… 2、3年後が目途か
消費増税と並んで、物件価格や金利先高感による住宅の駆け込み需要が本格化しつつある。一方、「アベノミクス」の「大胆な金融緩和」政策で、低金利は当分、続くとの見方もある。金利は上がるのか、上がらないのか。住宅購入に際し、住宅ローンを変動金利型にするのか、完全固定型にすべきなのかにも関係する重要な問題だ。住宅政策担当のH記者は意見を拝聴しようと、元編集部顧問(現・住文化研究所所長)を訪ねた。
ニュースが分かる! Q&A 活況の住宅市場と消費税問題 人によって異なる〝買い時〟
デスク 大型連休は住宅展示場なども大いににぎわったことだろうな。何しろ消費税引き上げを1年後に控え、税率が上がる前にという需要者がたくさんいるし、住宅ローン金利も最低水準から少し上がり始めた。今がチャンスというわけだ。 出動のきっかけは 担…
ニュースが分かる! Q&A 国交省事業の連携モデル 今年度の取り組みは 土台固めて実戦へ
国土交通省の12年度補助事業として『中古不動産流通市場の活性化に関する調査検討業務』が実施され、各地の協議会で、事業者間連携をテーマとしたビジネスモデルの構築が進められてきた。以下は、各協議会の取り組みを紹介した連載企画にまつわるやり取り。…
ニュースが分かる! Q&A 増加する免震マンション 震災後の安全需要背景に
記者A 最近、〝免震構造〟の採用をうたったマンションをよく見るよね。 記者B そうだね。明確な数字はないけれど、免震構造の普及活動を行っている日本免震構造協会(JSSI)の人は、増えていると言っていたよ。11年に計画された免震建築物の数を今…
ニュースが分かる! Q&A 消費増税対策の「給付措置」 詰めの作業、最終段階に
次郎 おはよう、父さん。アベノミクス効果で日本経済にも元気が出てきた雰囲気だね。住宅・不動産業界も景気が良いでしょう? 父親 おっ、次郎。念願の第一志望の大学に受かって、4月からお前も大学生か。頑張れよ。父さんが勤める業界のことか? 「だい…
ニュースが分かる! Q&A 関心高まる成年後見制度 高齢社会を支える「車の両輪」
2000年にスタートした成年後見制度。最近、不動産事業者向けセミナーでもテーマになることが増えてきた。基礎知識の習得にとどまるのではなく、後見人養成にも踏み込む動きが見られる。 子 最近、記事の中に「成年後見制度」って言葉をよく見かけるんだ…
ニュースが分かる! Q&A 定着するか中古住宅瑕疵保証サービス 「好評につき、延長」増える 安心安全な取引に不可欠
デスク 大手不動産仲介会社がキャンペーンで導入していた中古住宅の瑕疵(かし)保証やマンションでの設備保証サービスが、そろそろ期限を迎えるのではないか。 記者 1月から3月末までというところが多かったので、その通りです。昨年11月から実施して…
ニュースが分かる! Q&A 犯罪収益移転防止法の改正 取引確認事項を追加 不正な取引許さない気概を
記者A 犯罪収益移転防止法が改正されると聞いたんだけど、正直あまり聞いたことのない法律だね。 記者B そうかもしれないな。正式の法律名は「犯罪による収益の移転防止に関する法律」と言って、07(平成19)年4月1日に一部施行され、08年3月1…
ニュースが分かる! Q&A 国交省の流通市場活性化セミナー 全国キャラバンの成果は 国と中小宅建業界が危機感を共有
国土交通省が昨年11月27日の東京会場からスタートした、「不動産流通市場活性化のための講習会」全国キャラバンが、3月12日の金沢会場で終了した。札幌から福岡まで全国10都市で開催され、聴講者数は延べ1500人を超えた。その意義と成果について、担当記者にデスクが聞いた。
ニュースが分かる! Q&A 東日本大震災が変えたものとは 進まない復興、住宅建設 ハード、ソフト面で備え拡充
デスク 異常に長く大きな地震だった。東京・西新橋のビルは、私の時計だとちょうど5分間揺さぶられていた。新宿の超高層ビルでは13分揺れていたという声もある。マグニチュード9の巨大地震の破壊力をまざまざと見せつけられた。それから2年。あの日から…
ニュースが分かる! Q&A インスペクション・ガイドライン議論の中身は? 共通調査項目と担い手の「質」
記者A 国交省で、既存住宅インスペクション・ガイドライン検討会が行われているね。建物を診断して状態を明らかにするインスペクションは、消費者が既存住宅の品質に対して抱く不安を解消する手段として重視されている。これに対して現状は、インスペクショ…
ニュースが分かる! Q&A HEMS普及に向けた現状は? 価値向上へサービス模索も
記者A 東日本大震災以降、HEMS(ホームエネルギーマネジメントシステム)って言葉をよく聞くよ。君も取材しているようだけど、HEMSって一体何? 記者B その名の通り、住宅内の電気をはじめとしたエネルギーを管理するシステムだよ。具体的な機能…