大東建託　CLT賃貸第3弾　1号棟が調布市に完成　RC造と同等賃料で満室

　大東建託が24年5月に販売開始した木造3階建てCLT賃貸住宅「Forterb(フォルターブ)Ⅲ」の1号棟が東京都調布市に完成し、2月18日に見学会が行われた。同社はCLT造による賃貸住宅の商品化を目指し、15年から建設コスト低減や耐火性能を確保する技術開発を開始。19年9月に第1弾として、CLT工法による木造4階建て賃貸住宅「フォルターブ」の販売を始めた。

　第3弾の「フォルターブⅢ」では、壁に60ミリの燃えしろ層を設け、火災が発生しても約1時間の加熱に耐えられる1時間準耐火構造を採用。コンクリートの約5分の1の軽さと、コンクリートより強い曲げ強度を持つCLTで、建物を軽量化しながら優れた耐震性を実現した。1号物件は京王線つつじヶ丘駅徒歩10分の閑静な住宅街に位置する1LDK(40.45m2)・12戸で、敷地面積776m2。省エネ性能はZEHオリエンテッド。共用廊下の天井を始め、洋室部分の壁及び天井をCLTのあわらしとし、本物の木の質感が感じられる住まいだ。

　物件オーナーは、同社の常連客で本物件が4棟目。当初は同社主力の2×4工法商品を検討していたが、収益性及び環境貢献を理由に同商品を選択したという。工期は約7カ月。同社によれば、RC造に比べて短期であった一方、坪単価は10～20%高いとし、「現在は西日本に集中する加工工場が東日本にも広がることでCLT工法の普及促進が期待される」という。なお、賃料は同エリアのRC造と同等の13.9万～14.5万円で設定し、既に満室の状況だ。