三幸エステート・都心5区オフィス　空室率、2カ月連続5%台　募集賃料は底打ち探る

　オフィス仲介大手の三幸エステートは9月12日、東京都心5区(千代田・中央・港・新宿・渋谷)のオフィス市況を公表した。

　それによれば、直近8月の大規模ビルの空室率は5.13%(前月比0.02ポイント低下)となり、2カ月連続で5%台を維持した。新築オフィスビルへ移転したテナントの2次空室や部分解約を受けたが、拡張などの前向きな移転による成約や建替え計画ビルでの外部募集の停止もあり、ほぼ横ばいで推移した。潜在空室率も7.57%(同0.10ポイント低下)とやや改善傾向を示した。

　募集賃料は1坪当たり2万7992円(前月比35円安)となり、昨年以降、2万8000円を挟んだ小幅な動きが続いている。前年同月との比較では、20年10月以降、33カ月連続でマイナスが続いていたが、直近2カ月はわずかながらプラスに転じて募集賃料に下げ止まりの動きがみられる。最も高い賃料は、丸の内・大手町エリアの4万329円だった。